第二季度香港写字楼、零售、物流及资本市場報告.pptxVIP

MARKETBEAT寫字樓市場2024年第二季度香港19.8%待租率*31.8萬淨吸納量（平方呎）1.2%CPI增長*(2024年5月)2.7%GDP增長(2024年第一季度)香港經濟數據2024年第二季度未來一年預測未來一年預測同比變化同比變化甲級寫字樓淨吸納量及新增供應甲級寫字樓租金及待租率資料來源：戴德梁行研究部3.0%失業率**(2024年2月至5月)資料來源：香港政府統計處；穆迪分析*綜合物價指數，未經季節性調整**該3個月移動平均，經季節性調整百萬(平方呎)HK$46.9租金（港幣/平方呎/月）資料來源：戴德梁行研究部（以上資料指整體甲級寫字樓市場;除特別標示外，所有面積以實用面積計算）*待租率的計算包括已經空置以及將於未來12個月內空置的寫字樓樓面-0.60.3--3.0 -2.3 -2.04.03.02.01.00.0-1.02020 2021 2022 2023資料來源：戴德梁行研究部2024上半年淨吸納量(平方呎)2.9新供應(平方呎)24%20%16%12%8%4%0%0204060801002020 2021202220232024租金,港幣每平方呎每月(左軸)待租率(右軸)淨吸納量連續三個季度錄得正數吸納面積達318,000平方呎香港甲級寫字樓市場整體淨吸納量連續三個季度錄得正數，本季吸納面積達318,000平方呎，主要受九龍東(155,600平方呎)的新建寫字樓帶動，反映租戶仍傾向節省成本搬至非核心區。季內共有兩座寫字樓落成，分別為坐落中區的長江集團中心二期(419,600平方呎)和位於九龍東的KTR350(196,300平方呎)，它們的落成促使整體待租率按季升0.2個百分點至19.8%水平。整體甲級寫字樓租金持續下調，按季跌1.5%至每月每平方呎港幣$46.9水平。當中，灣仔及銅鑼灣、港島東和九龍西的跌幅較爲明顯，均按季跌2.6%，主要因爲在待租率高企下，業主更願意提供優惠的租金以留住現有租客和吸引新租戶進駐。租賃勢頭持續改善以保險業最為活躍第二季寫字樓租賃市場氣氛持續改善，本季度新租賃面積錄得約964,500平方呎，比去年同期升75%。當中以保險業最爲活躍，佔季內新租賃面積的22％，專業服務及房地產行業(21%)和銀行及金融業(19%)緊隨其後。在保險業方面，友邦保險承租了九龍東AIRSIDE五層寫字樓樓面，共涉及133,800平方呎，同時亦新租用港威大廈二座一層約14,700平方呎樓面。至於專業服務及房地產行業，有企業及基金服務品牌瑞致達(Vistra)進駐灣仔及銅鑼灣區利園一期三層共35,400平方呎空間，亦有共享辦公室營運商BelaOffices承租九龍東二號海港廣場一層樓面(20,200平方呎)。另外，銀行及金融業則有香港交易所租用了中區交易廣場一座約13,000平方呎辦公空間，以及昇世資產管理承租利園一期11,500平方呎樓面。預計平均租金於2024年内調整7%至9%展望後市，年內餘下數月將有一個位於九龍東的寫字樓項目竣工入市，預計將爲市場迎來10萬平方呎的新增寫字樓空間。市場上新增供應充足，將能為企業和租戶提供了大量升級搬遷的優質寫字樓選擇。然而，我們預計至2024年底，寫字樓市場整體待租率將被推高至近20％水平，屆時將加劇租賃市場的競爭，尤其是較多新增供應的分區。正因如此，業主將更願意升級他們的寫字樓項目以提升在市場上的競爭力，例如為辦公大樓注入環境、社會和管治(ESG)以及科技元素。另一方面，我們維持整體寫字樓租金全年跌7%至9%的預測。

MARKETBEAT寫字樓市場2024年第二季度香港寫字樓區域租戶面積（平方呎）租賃類型AIRSIDE九龍東友邦保險133,800擴充樓面九龍貿易中心A座九龍西中國移動35,500搬遷利園一期灣仔及銅鑼灣瑞致達Vistra35,400搬遷太古灣道12號港島東德豐Defond23,100擴充樓面二號海港廣場九龍東BelaOffices20,200搬遷主要在建項目寫字樓區域發展商面積（平方呎）預計落成時間InternationalGatewayCenter尖沙咀新鴻基地產2,112,0002025利園八期灣仔及銅鑼灣希慎/華懋750，0002026藝術廣場大樓尖沙咀新鴻基地產470,4002026港島一號中心灣仔及銅鑼灣文華東方/香港置地集團410,4002025常悅道15號九龍東爪哇310,7002025區域存量(平方呎)待租面積(平方呎)待租率本季度淨吸納量(平方呎)年初至今淨吸納量(平方呎)施工面積2024-2028港元/甲級寫字樓租金美元/歐元/(平方呎)*平方呎/月平方呎/月平方呎/月中區16,266,4862