2024版最新办公楼物业服务合同.docx

2024版最新办公楼物业服务合同

合同编号：__________

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联系方式：

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第一条物业服务内容

1.1乙方负责办公楼的公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间等）的清洁、维护及管理。

1.2乙方负责办公楼的设施设备（包括但不限于电梯、中央空调、供水供电系统、消防系统等）的维修、保养及管理。

1.3乙方负责办公楼的安全保卫工作，确保办公楼的安全秩序。

1.4乙方应按照甲方的要求，对办公楼进行绿化、美化，提供舒适的办公环境。

1.5乙方应提供其他双方约定的物业服务。

第二条物业服务费用

2.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币_______元/月。

2.2甲方应在每月的第一个工作日，向乙方支付当月的物业服务费用。

2.3乙方应向甲方提供正式的物业服务费用发票。

第三条物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用。

4.2甲方不得擅自改变办公楼的使用性质，不得损害办公楼的公共设施设备。

4.3甲方应遵守办公楼的物业管理规定，配合乙方的管理工作。

4.4甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业服务。

5.2乙方应确保办公楼的设施设备安全运行，及时维修、保养。

5.3乙方应建立健全安全保卫制度，确保办公楼的安全秩序。

5.4乙方应对甲方的商业秘密保密。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

6.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供物业服务。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方特殊需求服务

甲方因特殊业务需求，需乙方提供额外服务，包括但不限于特殊清洁、消毒、绿化等，双方应另行协商确定服务内容、标准和费用。

1.2甲方临时活动

如甲方在办公楼内举办临时活动（包括但不限于会议、庆典、展览等），乙方应提供必要的协助和配合，包括但不限于活动布置、安保、清洁等。具体事宜双方可另行协商确定。

1.3甲方业务高峰期

在甲方业务高峰期（包括但不限于节假日、促销活动等），乙方应根据甲方需求，增加相应的人力和物力投入，确保物业服务质量。具体事宜双方可另行协商确定。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务升级

乙方应不断优化和提升物业服务质量，每半年向甲方报告一次服务改进和提升情况。

2.2乙方人员培训

乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。

2.3乙方紧急应对

乙方应制定紧急应对预案，确保在突发事件（如火灾、水患、停电等）发生时，能及时采取措施，保障甲方人员和财产的安全。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

第三方中介负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议。

3.2第三方中介费用

第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用双方可与第三方中介协商确定。

3.3第三方中介的独立性

第三方中介在履行合同过程中，应保持独立公正，不受甲方、乙方的不当影响。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。

一、附件列表：

1.物业服务内容详细清单

2.物业服务费用明细表

3.物业服务期限变更协议

4.甲方特殊需求服务协议

5.甲方临时活动协助协议

6.乙方服务升级报告

7.乙方人员培训计划

8.乙方紧急应对预案

9.第三方中介服务协议

10.第三方中介费用明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，视为违约。

2.乙方未按约定提供物业服务，视为违约。

3.甲方擅自改变办公楼使用性质，损害公共设施设备，视为违约。

4.乙方未按照约定及时维修、保养设施设备，视为违约。

5.乙方未按照约定提供安全保障，导致办公楼发生安全事故，视为违约。

6.第三方中介未履行协调职责，导致合同履行争议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务：指乙方为甲方提供的办公楼公共区域清洁、