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我国房地产信托投资基金(REITs)发展问题研究的开题报告

一、研究背景及意义

房地产信托投资基金(REITs)是指由不少于100名投资者以非公开方式，注入固定资产或装修后的房地产企业的权益，实现长期稳定收益的集合性投资基金。作为一种新型的房地产投资方式，REITs自诞生以来，受到了全球投资者和监管机构的广泛关注。截至2021年，全球REITs的规模已超过2.5万亿美元。近年来，国内楼市热度不减，房地产业发展稳定，REITs的引入具有积极的推动作用。但目前，我国REITs市场的发展速度相对缓慢，处于起步阶段，对市场的影响力较小。应如何进一步加快REITs市场的发展，成为了政府、业界及学界的共同探讨的热门问题。

二、研究内容及方法

本研究拟通过对REITs进行深入的市场、法律、政策及财务分析、归纳总结国内外REITs的发展经验和成功案例，研究与分析影响REITs市场发展的因素及其互动关系，重点分析我国REITs市场在落地过程中会遇到的困难、风险和机遇，并提出可行性建议，包括但不限于：

1.国内REITs相关法律政策尚不完善，是否应该采取差异化的政策措施来促进REITs市场发展？

2.我国REITs市场在发展初期市场需求可能会受到限制，应如何有效引导资金流向REITs市场中，提高市场活跃度？

3.鉴于REITs是由不少于100名投资者注入资金，房地产企业是否愿意将权益转化成REITs，并承诺保底？具体实施的可行性如何？

本研究将运用文献分析、数据统计、案例研究及问卷调查的混合方法，回答以上问题，并提出可行性建议。

三、预期成果及影响

本研究将有助于深入理解REITs的核心目标、优缺点及市场运作模式，了解国内外REITs市场发展的现状和成果，掌握当前REITs市场的风险和机会，为政府、监管机构、房地产企业和投资机构提供推动REITs市场发展的可行性建议和政策建议，加速我国REITs市场的稳健发展。