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附件1:
项目启动会、产品规划建议书阶段
开发成本测算成果模板及使用说明
表1-1:项目分期总投资测算表(销售型物业)
本分期房地产开发成本总投资为***万元,可售比***%,得房率**%,有(无)赠送面
222积,赠送比率***%。按可售面积***m计算单方为***元/m;按分期总建筑面积***m计
2算单方为***元/m。组成明细如下:
总投资对标数据
建面单方相对面积指标成本(元/?)总价建面可售成本明细项目(万单方单方相对面积复制原面积内外部元)(元/?)(元/?)相对面积单方型/已开(?)对标(元/?)发分期
2房地产开发成本分期总建筑面积2.1前期及后期费用分期总建筑面积2.2建筑安装工程费分期总建筑面积2.2.1前期工程分期总建筑面积2.2.2土石方及基础处理工程地下室建筑面积独立地下室(注明含人防%,相应建筑面积地下XX层)
多层塔楼地下室(地下XX层)相应建筑面积多层塔楼(地上XXX层)相应建筑面积小高层塔楼地下室(地下XX层)相应建筑面积小高层塔楼(地上XXX层)相应建筑面积高层塔楼地下室(地下XX层)相应建筑面积2.2.3高层塔楼(地上XXX层)相应建筑面积-2.2.15超高层塔楼地下室(地下XX层)相应建筑面积超高层塔楼(地上XX层)相应建筑面积(裙楼)底商(地上XX层)相应建筑面积(多层单体)独立商业(地上相应建筑面积XX层)
幼儿园(地上XX层)相应建筑面积??相应建筑面积2.3基础设施费分期总建筑面积2.3.1红线内室外综合管网工程分期总建筑面积2.3.2环境景观工程分期总建筑面积
华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited。香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼46F,ChinaResourcesBldg.,26HarbourRd.,WanChai,Hongkong电话Tel:00852传真Fax:00852网址Http:.hk
华润集团旗下香港上市公司
1
总投资对标数据
建面单方相对面积指标成本总价建面可售(元/?)成本明细项目(万相对面积单方单方复制原面积内外部元)相对面积单方(元/?)(元/?)型/已开(?)对标(元/?)发分期
2.3.3红线外市政工程费分期总建筑面积2.4公共配套设施分期总建筑面积2.5开发间接费分期总建筑面积2.5.1销售设施费分期总建筑面积2.5.2其他分期总建筑面积2.6增值服务分期总建筑面积2.7资本化借款费用分期总建筑面积
表1-2:项目分期总投资测算表(持有型物业)
本分期房地产开发成本总投资为***万元,可租比***%,商业使用率***%。按可出租
222商业面积(GLA)***m计算单方为***元/m,按分期总建筑面积***m,计算单方为***元
2/m。组成明细如下:
总投资对标数据
建面单方相对面积指标成本总价建面(元/?)成本明细GLA单方项目(万相对面积单方复制原(元/?)面积内外部元)相对面积单方(元/?)型/已开(?)对标(元/?)发分期
2房地产开发成本分期总建筑面积2.1前期及后期费用分期总建筑面积2.2建筑安装工程费分期总建筑面积2.2.1前期工程分期总建筑面积2.2.2土石方及基础处理工程地下室建筑面积独立地下室(注明含人防%,相应建筑面积地下XX层)
购物中心地上(地上XX层)相应建筑面积购物中心地下(地下XX层)相应建筑面积2.2.3可售商业街(地上XX层)相应建筑面积-2.2.15写字楼塔楼(地上XX层)相应建筑面积酒店塔楼(地上XX层)相应建筑面积公寓塔楼(地上XX层)相应建筑面积??相应建筑面积2.3基础设施费分期总建筑面积2.3.1红线内室外综合管网工程分期总建筑面积华润置地有限公司ChinaResourcesLandLimited。香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼46F,ChinaResourcesBldg.,26HarbourRd.,WanChai,Hongkong电话Tel:00852传真Fax:00852网址Http:.hk
华润集团旗下香港上市公司
2
总投资对标数据
建面单方相对面积指标成本总价建面(元/?)成本明细GLA单方项目(万相对面积单方复制原(元/?)面积
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