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私人承包住房协议书
合同编号:__________
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:____________________,房屋结构及面积:____________________,房屋设施及配置:____________________。
1.2乙方租用甲方房屋用途:____________________。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、房屋使用及维修
5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期限内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
六、合同的变更与解除
6.1在租赁期限内,甲乙双方同意提前解除或变更本合同的,应书面签订协议,经双方签字盖章后生效。
6.2在租赁期限内,甲乙任何一方未履行本合同义务的,另一方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
八、争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):_______________乙方(签字/盖章):_______________
联系电话:________________联系电话:________________
签订日期:________________签订日期:________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋设施清单
3.押金收据
4.租金支付记录
5.房屋维修记录
6.合同变更或解除协议
7.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.出租方违约:
未能按照合同约定提供房屋及设施
未能按时支付租金或押金
提前解除合同未通知乙方或未按规定支付违约金
2.承租方违约:
未按时支付租金
未按照合同约定使用房屋及设施,造成损坏
提前解除合同未通知甲方或未按规定支付违约金
未按期将房屋及设施交还给甲方
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有者或有权出租人
2.承租方:指租赁房屋的当事人
3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度
4.租金:指承租方支付给出租方的房屋使用费用
5.押金:指承租方为保证履行合同而支付给出租方的费用
6.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.租金支付问题:
遇到乙方延迟支付租金情况,甲方可以提醒乙方按时支付,并告知滞纳金计算方式。
解决方案:甲方可以与乙方协商调整付款方式,或提供电子支付,简化支付流程。
2.房屋损坏问题:
乙方造成房屋损坏,甲方可以要求乙方修复或赔偿。
解决方案:双方可签订《房屋维修协议》,明确维修责任和费用。
3.合同变更或解除问题:
双方同意提前解除或变更合同,但协商不一致。
解决方案:可以邀请第三方调解或仲裁,协助解决合同变更或解除事宜。
五、所有应用场景:
1.个人出租自有住房给租客
2.房地产中介公司代理出租房屋
3.企业出租办公场地给其他公司
4.短期租赁,如旅游旺季的民宿出租
5.租赁合同到期前的续约谈判
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