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物业管理承包经营合同协议书.(2024版)

合同编号：__________

物业管理承包经营合同协议书（2024版）

甲方（物业所有权人）：

乙方（物业管理公司）：

鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全所有权和控制权；鉴于乙方是一家具备专业物业管理资质的公司，有能力提供优质的物业管理服务。为了保证物业的安全、整洁和正常使用，提高物业的使用价值和经济效益，甲方愿意将物业的管理工作委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，双方经充分协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：包括但不限于物业的建筑结构、设施设备、公共区域、绿化景观、停车设施等。

1.2物业管理内容：包括但不限于物业的日常维护、设备设施的维修保养、环境卫生、安全保障、消防管理、停车管理、公共秩序维护等。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，除非任何一方提前终止本合同。

三、物业管理费用

3.1乙方应按照甲方提供的物业管理费标准收取物业管理费用，物业管理费用包括但不限于管理费、维修费、保养费、清洁费、保安费等。

3.2甲方应按照乙方的收费标准，按时足额支付物业管理费用。物业管理费用的具体金额和支付方式由双方在合同附件中约定。

四、乙方的义务和责任

4.1乙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。

4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业的管理和维护，确保物业设施设备的正常运行。

4.3乙方应严格执行国家和地方的相关法律法规，依法经营，确保物业管理活动的合法性。

4.4乙方应对物业内的安全隐患及时采取措施消除，确保物业的安全。

4.5乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，满足甲方的合理要求。

五、甲方的义务和责任

5.1甲方应按照合同约定，按时足额支付物业管理费用。

5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。

5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务给予客观、公正的评价，并提出改进意见。

5.4甲方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事违法活动。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

6.3甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方指定管理事项范围

甲方在合同中明确指出乙方需要管理的事项范围，包括但不限于物业设施设备、公共区域、绿化景观、停车设施等。同时，甲方应提供一份详细的事项清单，以便乙方明确了解需要管理的具体内容。

2.甲方对乙方管理服务的特殊要求

甲方可以根据自身的实际需求，对乙方提供的管理服务提出特殊的质量要求。例如，甲方可能要求乙方在特定时间内完成某项管理工作，或者要求乙方采用特定的管理方法。

3.甲方对乙方管理人员的资质要求

甲方可以要求乙方派遣具备特定资质和经验的管理人员负责物业管理工作。例如，要求乙方管理人员具备相关行业的资格证书，或者具备一定年限的相关工作经验。

4.甲方对乙方管理费用的调整权

甲方在合同中可以约定，在特定情况下，甲方有权对乙方的管理费用进行调整。例如，当物业的管理工作量明显增加时，甲方可以要求乙方降低管理费用。

5.甲方对乙方服务品质的监督权

甲方有权对乙方提供的服务品质进行监督，包括但不限于定期对物业进行检查，要求乙方对存在的问题进行整改。如果乙方未能按照甲方的要求整改，甲方有权要求乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方对甲方支付物业管理费用的期限和方式的要求

乙方可以在合同中明确规定甲方支付物业管理费用的期限和方式。例如，乙方可以要求甲方每月5日前支付当月的物业管理费用，支付方式可以为银行转账或现金支付。

2.乙方对甲方提供物业管理便利条件的要求

乙方可以要求甲方在合同中明确提供物业管理所需的便利条件，包括但不限于提供物业管理所需的办公场地、设施和设备。

3.乙方对甲方不遵守法律法规行为的处理方式

乙方可