买房遭遇诈骗案纪实.docx

买房遭遇诈骗案纪实

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下合同：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并办理相关交接手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

4.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%每天。

4.3若乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%每天。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.家具、家电清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无法履行，属于违约行为。

4.乙方在购房过程中提供虚假信息，导致合同无法履行，属于违约行为。

5.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决，需依法解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.定金：指买卖双方在合同签订时，买家支付给卖家的一定金额的钱，作为履行合同的保证。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。

6.逾期付款：指乙方未按照合同约定时间支付房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并依法维护自身权益。

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并依法维护自身权益。

3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的定金和房款。

4.乙方在购房过程中提供虚假信息：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付的定金和房款。

5.双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.用于投资或自住的房屋买卖。

5.存量房市场和新建房市场的房屋买卖。