顶级小区房屋买卖合同.docx

顶级小区房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2标的房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。

1.3甲方应当保证其对标的房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币________________元，乙方应按照本合同约定的交付时间一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证标的房屋的实际面积与不动产权证上登记的面积一致。如不一致，甲方应按照实际面积与登记面积的差额，向乙方支付相应的赔偿金。

4.2甲方应保证标的房屋不存在任何质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋内的所有物品清理干净。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。

5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋过户所需的相关费用。

5.3乙方应按照本合同约定的时间，与甲方共同办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定，在规定时间内将标的房屋的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2如乙方未按照本合同约定，在规定时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

第七条争议解决

双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.不动产登记证明

2.房屋所有权证/不动产权证

3.房屋现状证明

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户费用支付凭证

7.房屋交接确认书

8.房屋质量检查报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将标的房屋的所有权转移给乙方，属于违约行为。

2.甲方未保证标的房屋的实际面积与不动产权证上登记的面积一致，属于违约行为。

3.甲方未保证标的房屋不存在任何质量问题，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。

5.乙方未按照约定时间与甲方共同办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下甲方出售给乙方的房屋。

2.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的款项。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

4.不动产登记证明：指证明不动产权利状况的书面文件。

5.房屋所有权证/不动产权证：指证明房屋所有权归属的书面文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的房屋的实际面积与不动产权证上登记的面积不一致。

解决办法：按照实际面积与登记面积的差额，甲方支付赔偿金。

2.问题：标的房屋存在质量问题。

解决办法：甲方承担修复费用及因此给乙方造成的损失。

3.问题：甲方未能在约定时间内将标的房屋所有权转移给乙方。

解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求继续履行合同。

4.问题：乙方未能在约定时间内支付房款。

解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求乙方继续履行合同。

五、所有应用场景：

1.甲方为房