建筑工程项目业主方工作手册.doc

建筑工程项目业主方工作手册

业主方在开发前期的工作

一确定投资建设工程项目

对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。

二建设项目用地计划办理

1所需资料

a地形图（划示用地范围，标明大约面积）

b与地块出让单位签署的用地协议

2办理程序

a备齐资料

b到地块所在地土地部门办理

三建设工程项目建议书的编制与报批

1编制及所需资料

a开发单位营业执照

b开发资质证书

c?用地计划审核意见

d建筑设计方案（总平面图等）

e其他相关资料

2报批程序与报批资料

a将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》

b准备《关于项目建议书报批申请报告》

c将《项目建议书》与申请报告送计委报批

注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批

四A建设工程项目选址意见申办

1所需资料

a批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）

b地形图（均应划示用地范围）??4份

c土地权属证（复印件1份）

d联建协议书（复印件1份）

e选址论证

f建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）

2申办程序

a准备数份项目建议书批复及数份地形图

b将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章

c将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理

四B建设用地规划许可证申办

1所需资料

a建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）

b地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防环保交通防疫水利等部门选址意见及公章）

c国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）

d建设项目选址意见书申请表（到规划局领取）

e申请报告（红头文件）

f其他需说明的图纸或文件

2申办程序

a备齐上述所有资料

b送规划局规划科办理

五建设工程项目地名报批

1所需资料

a项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）

b地形图（均应划示用地2份

c总平面图（3份）

d建设用地规划许可证及批文

e申请报告（红头文件）

f其他需说明的图纸或文件

2申办程序

a备齐上述所有资料及1500元支票

b送区地名办办理

六建设工程项目报建

1所需资料

a《建设工程报建表》（到报建处领取）

b企业法人营业执照及有关证明原件和复印件

c项目建议书批文原件及复印件

d银行出具的建设资金落实证明（验资报告）

e《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）

f专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件

g《住宅项目配套建设审核申请表》

h《住宅新开工审核通知单》

七工程项目设计招标办理

1所需资料

a报建工程项目IC卡

b建设工程设计招标项目登记表

c《建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）

d《建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）

e工程设计任务书

f建设用地规划许可证

g工程项目选址意见批文

2办理程序

a备齐上述资料

b到市设计招标办办理

八设计方案评标会召开及设计单位中标办理

1所需资料

a项目设计方案建设用地规划许可证项目选址意见书设计任务书项目建议书批文等若干份

b会议通知书

2办理程序

a备齐上述资料

b提前三天分送各评委

c到市招标办召开评标会（会务费300元）

中标办理a设计方案评标会会议纪要b评委评标意见书

九﹑建设工程规划设计要求申办

1所需资料

a建设工程规划设计要求申请表（到规划局领取）1份

b计划批准文件??1份

c土地使用权属证件??1份

d房屋权属证??1份

e危房鉴定报告

f地形图（划示用地范围）2份

办理程序a备齐上述资料b送区规划局规划科办理

十﹑工程项目设计方案深化﹑修改

根据规划局批文要求修改设计方案

十一﹑设计方案审定会召开

1所需资料

a设计方案文本??12份

b项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件??若干份

c请柬

2申办程序

a备齐上述资料

b分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门

c召开方案审定会

十二﹑设计方案送审报批

1所需资料

a选址意见书

b规划设计要求通知单

c地形图（划示用地范围）

d设计方案??2份

e地名批文

f项目建议书批文

办理程序a备齐上述资料b到区规划局规划科办理

十三﹑可行性研究报告编制与报批

1所需资料

a用地计划审核意见书

b项目建议书批文

c用地计划许可证及批文

d区府土文件

e营业执照

f开发资质证书

g住宅项目配套条件审核申请表

h资本金出资承诺书

i设计方案文本

j其他相关文件

2办理程序

a备齐上述资料

b送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）

c送计委报批

十四﹑扩大初步计划

根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设