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二手房屋贷款合同样本

合同编号：__________

二手房屋贷款合同

【贷款人全称】

【贷款人地址】

【贷款人联系方式】

【借款人全称】

【借款人地址】

【借款人联系方式】

鉴于贷款人同意向借款人提供二手房屋贷款，为确保双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额与用途

1.1贷款金额：人民币（大写：【贷款金额】元整（小写：【贷款金额】元）

1.2贷款用途：购买二手房屋

第二条贷款期限

2.1贷款期限为：【贷款期限】年（自贷款发放之日起计算）。

第三条贷款利率

3.1贷款年利率为：【贷款年利率】%。

3.2贷款利率按照中国人民银行的利率政策执行，如遇利率调整，按照新的利率政策执行。

第四条还款方式

4.1借款人应按照本合同约定的还款计划，按期足额偿还贷款本息。

4.2还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为：【每月还款金额】元。

4.3还款期限内，如借款人未按时足额还款，贷款人依法有权采取催收措施，包括但不限于催收电话、信函、律师函等，借款人应承担由此产生的一切费用。

第五条担保措施

5.1借款人同意将购买的二手房屋抵押给贷款人，作为本合同的担保。

5.2贷款人同意在借款人按期足额偿还贷款本息后，解除对该房屋的抵押权。

5.3抵押房屋的具体信息如下：

【房屋地址】

【房屋所有权人】

【房屋所有权证号】

第六条合同的变更和解除

6.1本合同一旦签订，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除。

6.2合同变更或解除的条件如下：

（1）借款人与贷款人协商一致；

（2）借款人提前还清贷款本息；

（3）贷款人同意解除合同。

第七条违约责任

7.1借款人未按期足额还款的，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息。

7.2借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致贷款人遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。

7.3贷款人未按约定发放贷款的，应当承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，贷款人和借款人各执一份。

9.2本合同的附件如下：

（1）借款人身份证复印件；

（2）贷款人营业执照复印件；

（3）房屋所有权证复印件；

（4）其他与本合同有关的文件。

甲方（贷款人）：

【贷款人全称】

【贷款人地址】

【贷款人联系方式】

乙方（借款人）：

【借款人全称】

【借款人地址】

【借款人联系方式】

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.借款人身份证复印件

2.贷款人营业执照复印件

3.房屋所有权证复印件

4.房屋买卖合同复印件

5.贷款申请表

6.贷款审批文件

7.还款计划表

8.担保协议（如有）

9.其他与本合同有关的文件

二、违约行为及认定：

1.借款人未按期足额还款：借款人未按照本合同约定的还款计划和还款方式按期足额偿还贷款本息。

2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实：借款人在申请贷款过程中提供虚假的个人资料、财务状况或其他重要信息，或故意隐瞒可能影响贷款决策的信息。

3.贷款人未按约定发放贷款：贷款人未能按照本合同约定的期限和金额向借款人发放贷款。

4.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方未经对方同意，擅自变更或解除本合同。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指同意向借款人提供二手房屋贷款的金融机构或个人。

2.借款人：指接受贷款人贷款购买二手房屋的个体或单位。

3.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。

4.贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款总额。

5.贷款期限：指贷款人同意贷款的期限，自贷款发放之日起计算的时间长度。

6.贷款利率：指贷款人向借款人收取的贷款利息比率。

7.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金和利息的比例随时间逐渐变化的还款方式。

8.抵押权：指贷款人为保障贷款权益，在借款人未偿还贷款本息时对抵押物拥有的法定优先权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.借款人还款能力不足：

解决办法：贷款人在发放贷款前应详细审查借款人的财务状况和信用记录，确保借款人有足够的还款能力。

2.房屋产权纠纷：

解决办法：在签订合同前，贷款人和借款人应共同进行房屋产权调查，确保房屋产权清晰，无法律纠纷。

3.贷款审批流程缓慢：

解决办法：贷款人应优化内部审批流程，加快贷款审批速度，确保在承诺的期限内完成审批。

4.房屋价值下降：

解决办法：贷款人和借款人应共同关注市场行情，如房屋价值下降，可协商调整贷款金额或采取其他