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物业招投标流程解析

合同编号：__________

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一、招投标范围及内容

1.1本项目的物业服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理、物业综合服务、公共设施维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全等。

1.2乙方应按照甲方的要求，提供包括但不限于上述范围的物业服务。

二、招投标程序

2.1甲方发布招标公告，明确招标项目、范围、内容、投标条件等相关信息。

2.2乙方根据招标公告的要求，准备投标文件，包括但不限于公司简介、资质证书、业绩证明、服务方案、报价等。

2.3甲方对乙方的投标文件进行审查，确认乙方具备投标资格。

2.4甲方组织评标委员会，对符合投标资格的乙方进行评标。

2.5甲方根据评标结果，确定中标乙方。

2.6甲方与中标乙方进行合同谈判，签订物业服务合同。

三、乙方义务

3.1乙方应按照招标文件的要求，提供真实、完整的投标文件。

3.2乙方在投标过程中，应遵守公平、公正、公开的原则，不得进行不正当竞争。

3.3中标后，乙方应按照约定提供物业服务，并保证服务质量符合甲方的要求。

3.4乙方应按照甲方的要求，参加招标人组织的招标答疑会、现场踏勘等活动。

四、甲方义务

4.1甲方应按照招标文件的要求，发布招标公告，明确招标项目、范围、内容、投标条件等相关信息。

4.2甲方应对乙方的投标文件进行审查，确认乙方具备投标资格。

4.3甲方应组织评标委员会，公正、公平地进行评标。

4.4甲方根据评标结果，确定中标乙方。

4.5甲方应与中标乙方进行合同谈判，签订物业服务合同。

五、违约责任

5.1乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

5.2甲方未按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方履行，并按照约定承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在签订本合同后，应按照约定履行合同义务。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的服务期满之日止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方资质证书复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方资质证书复印件

5.招标公告

6.投标文件

7.评标结果公示

8.物业服务合同

9.合同履行证明文件

10.其他双方认为需要提供的附件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照招标文件要求提供真实、完整的投标文件，或提供虚假信息的，视为违约。

2.乙方在投标过程中进行不正当竞争，如恶意诋毁、贿赂等行为的，视为违约。

3.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合甲方要求的，视为违约。

4.甲方未按照招标文件要求发布招标公告，或未公正、公平地进行评标的，视为违约。

5.甲方未按照约定与乙方进行合同谈判，或未签订物业服务合同的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：物业服务提供方与接受方之间明确物业服务范围、质量、期限等权利义务关系的协议。

2.招标：公开邀请不特定主体参加投标，通过评审方式选择中标方的活动。

3.投标：参与方根据招标要求，提交投标文件，争取中标的行为。

4.评标：招标人组织评标委员会对投标文件进行评审，确定中标人的过程。

5.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方在提供物业服务过程中，出现服务质量问题。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

2.问题：甲方未按照约定履行合同义务，如延迟支付费用等。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，并按照约定承担违约责任。

3.问题：合同履行过程中出现争议。

解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

4.问题：乙方在投标过程中提供虚假信息。

解决办法：乙方视为违约，甲方有权取消其投标资格，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.物业公司参与招标活动，争取获得物业服务项目。

2.甲方作为招标人，发布招标公告，组织评标活动。

3.双方签订物业服务合同，明确物业服务范围、质量、期限等。

4.乙方按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。

5.甲方对乙方提供的物业服务进行监督和评价。

6.双方在合同履行过程中，如发生争议，通过协商或诉讼解决。