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校园物业服务管理方案

一、管理项目内容

（一）安全保卫

负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善

的安全保卫应急方案。

1、全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。严禁在辖内

人行道上停车以及校区外围张贴、摆卖或闲坐等。

2、全天24小时对物业的门岗、大堂、车场、地下室出入口出入人员实施管

理、检查和控制。非工作时间及假期做好相关保卫工作。

3、加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入

楼宇，密切监视可疑人员出入动态。

4、物业建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱学校正常工

作秩序情况时，保安人员立即予以制止和保护，并采取救助行动。

5、非开放时间对进入校区的人员实行出入登记，严禁未经批准的外来人员

进入校区。

6、对进入生活区的外来人员要进行严格管理与控制，同时对非正常时间回

归宿舍的学生要进行登记与管理。

7、熟练并灵活运用监视控制系统，实行24小时全天候对重点部位、监控点

进行监视及录像工作。

8、全天24小时内每隔2小时对各楼宇进行安全巡查一次，发现和查问进入

物业区域的陌生人员，检查物业内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消

防等情况。

9、对携带大件行李或物品离开校区的，外来人员要提供“放行条”检查，

内部人员要实施登记制度。

10、做好物业的安全保卫和人流疏导工作。在工作时间内，积极做好咨询室

的工作人员做好外来人员的咨询和指引工作。

11、在正常工作时间内，进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员

来往动态管理，严防不法行为的发生。

12、做好外籍人员进入校区内的指引及各项安全保卫工作。

13、协助学校组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提

供人力支援。根据学校要求，按照“特殊敏感时期保卫方案”，实施对校区的安

全、防护、保卫工作。

14、负责校区辖内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。

15、制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。

16、遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，并在10分钟内

赶到现场，控制和处理事件，所有保安人员必须无条件服从应急指挥中心的指挥

和调遣。

（二）消防管理

负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及物业火灾的报警和救助

工作，并制定较为完善的物业消防应急方案。

1、认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、

规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防监控报警、干式

灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操

作方法。

2、按河南省公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期

和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。我方将按

照学校的要求监督配合并积极联系、协调物业消防系统专业承保公司的各项维修

保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给学校备案。

宿舍区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、

走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由我方负责日常检查，发现

缺少和损坏及时上报学校。

3、全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。出现消防报警3分

钟辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。

4、建立义务消防队伍，出现消防事故15分钟内应有10人以上到达现场，

进行必要的扑救。

5、每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整

改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口

畅通。重大节日前配合学校进行节日消防安全大检查，并按学校要求及时进行整

改。

6、做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于一次。

7、做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。

（三）停车场管理

车库为内部停车场。全天24小时车辆停放管理，严格执行内部停车场管理

规定或临时特定要求。

1、负责学校重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加保安人员

加强地面车辆临时停放管理。

2、每2小时对车场、车辆巡视一次，检查车辆窗门是否关好，是否有漏油