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济南宏观经济概况
地区生产总值(亿元)社会消费品零售总额(亿元)2023年人口(百万)
|0.5%
-29.8%
-16.7%
-28.5%
-2.4%
西安·中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算
·大连房地产开发投资增长率为2024年1-2月，天津社销总额为同比增速计算得来
第三产业增长率城镇居民人均可支配收入(元)房地产开发投资增长率
18,462
5.50%
17041
5.1%
1,261
15,022
3,890
3,744
5.2%
10..4
济南
大连*青岛沈阳天津
1169
济南大连青岛沈阳天津西安
济南大连青岛沈阳天津西安
济南大连青岛沈阳天津西安
济南大连青岛沈阳天津西安
济南大连青岛沈阳天津西安
933
9.2
3.00%
538
来源：当地统计局
戴德梁行-2
16,496
14,308
2,883
2,104
1,376
1,396
13.6
区域
竞得方
成交时间
土地用途
土地面积(平方米)
总价
(百万元)
容积率
楼面价
(元/平方米)
地块编号
长清区
山东乐耕城市建设开发有限公司
2024/3/31
商业用地
10,102
11.37
1.2≤地上容积率≤1.3≤地下容积率≤0.6
865.78
2024TDGP13C0003
历下区
济南历下城市发展
集团城市更新
有限公司
2024/3/31
商务金融用地
14,814
342.41
3.3≤地上容积率≤5.5≤地下容积率≤2.6
4202.54
2024TDGP02Y0002
历下区
济南历贸建设发展有限公司
2024/3/31
商务金融用地
24,657
169.84
1.2≤地上容积率≤1.7≤地下容积率≤1.2
4051.83
2024TDGP02C0001
历城区
济南屹众合酒店投
资管理有限公司
2024/5/6
商务金融用地
14,528
60.47
1.2≤地上容积率≤2.0≤地下容积率≤1.1
2081.15
2024TDGP12C0024
历城区
济南市经济开发投资有限公司
2024/5/20
商务金融用地
133,998
352.02
1.2≤地上容积率≤1.5
1751.37
2024TDGP12C0028
历下区
山东泉旺房地产开发有限公司
2024/5/30
商务金融用地
20,008
100.27
1.5≤地上容积率≤3.0≤地下容积率≤1.4
1670.5
2024TDGP02Y0032
来源：戴德梁行研究部戴德梁行-3
主要地块成交情况
01
甲级写字楼市场概况
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
2017201820192020202120221
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
存量
(平方米)
新增供应(平方米)
平均租金
(元/平方米/月)
空置率
净吸纳量
(平方米)
1,889,581
127,600
90.72
30.26%
1,900
环比
同比
环比
环比
环比
个
个
↓
个
↓
■新增供应净吸纳量——空置率
来源：戴德梁行研究部
济南写字楼市场
主要市场指标
新增供应、净吸纳量和空置率
40%
平方米
600,000
平均租金水平
戴德梁行-5
核心区域
存量
(万平方米)
平均租金
(元/平方米/月)
空置率
市中心
板块
49.8
90.7
25.7%
南城板块
15.9
81.0
19.0%
西城板块
21.2
51.3
38.5%
奥体CBD
板块
78.5
107.5
34.4%
高新板块
23.5
77.0
26.4%
写字楼市场各区域概况
五大核心区域
回
0
港沟枢纽立交
戴德梁行-6
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