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东营房地产市场月报2024年04月

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目录

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

住宅市场|商品房销售规模

发经营数据，2023年1-12月，东营商为264.6万㎡，同比下降0.2%。

2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。

2014年5月-2023年12月东营商品房累计销售面积及销售额同比增速

%%

商品房率商品房销售面积同比增长率

100

80

60

60

40

4020

20

0

0

-20

-40

-40

-60-60

住宅市场|开施工面积

发经营数据，2023年1-12月，房屋施.59万㎡，同比下降5.54%；全国房屋9万㎡，同比增长15.78%

2014年5月-2023年12月东营房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

亿㎡%

施工面积施工面积同比新开工面积同

200

1400

150

1200

100

1000

50

800

0600

-50

-100

0-150

住宅市场|开发投资额

发经营数据，2024年1-3月，东营房地额为25亿元，同比下降11.97%。

2024年3月，东营房地产开发投资额为13.4亿元，同比下降14.10%。

2014年5月-2024年3月东营房地产累计开发投资额及其同比增速

亿元%

房地产开发投资额房地产开发投资额同比

600200

150

400100

30050

2000

-50

0-100

住宅市场|价格水平-新房

2东营区、广饶县、河口区等区域为东交均价最高区域。成交均价同比下跌饶县、河口区、东营区等

跌34.3%、15.5%、2.4%。

2024年1-4月东营商品住宅分区域成交均价情况

区域

1-4月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

4月成交均价

(元/㎡)

同比

(%)

环比

(%)

东营区8329-2.47916-7.3-2.1

广饶县70057006-30.60.1

河口区51255015-19.62

住宅市场|成交规模-新房

2，东营商品住宅成交面积为37.9万㎡，1%2024年04月，东营商品住宅成4万㎡，环比增长5.46%

交套数为2386套，同比下降28.8%。

，同比下降24.34%；商品住宅0套，环比增长2.31%，

同比下降26.8%。

2018年-2024年东营商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月东营商品住宅月度成交面积走势

万㎡%万㎡

累计成交面积同比2021年各月度成交面积

2022年各月度成交面积

100120

2023年各00

2024年截交面积

80802021-2023年月均成交面积

40

7060

356040

30

5020

25

400

20

20

15

10

40

5

10-60

0

0-80

123456789101112

2018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-42024:1-4-5

住宅市场|成交规模-新房

2东营区、河口区、广饶县等区域为东交主力区域，共成交38.28万㎡，占的100.0%。其中，成交

的区域有河口区、广饶县、东营区等长294.4%、56.0%、15.9%；

2024年1-4月东营商品住宅分区域成交面积情况

区域

1-4月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

4月成交面积

(万㎡)

占比

(%)

同比

(%)

环比

(%)

东营区31.6382.615.99.7982.9-32.8-0.4

河口区6.2416.3294.48515.7129.153.1

广饶县0.411.156171.5-29.167.9

住宅市场|需求结构-新房

2从面积段来看，东营180㎡以上面积段，2024年4月，从总价段来看，东20万元总价段成交套数

比为32.6%，较上月扩大0.3个百分点。最多，达174套，占比为23%，5个百分点。

东营新房成交面积段对比东营新房成交总价段对比

1.1%0.9%300万元以上

32.3%32.6%180㎡以上

2.2%1.1%250(含)-300万元

25.8%㎡

6.9%200(含)-250万元

26.4%㎡

13.9%14.2%150(含)-200万元

11.7%11.8%100(含)-120㎡

18.6%13.2%120(含)-150万元

15.5%23.0%100(含)-120万元

1.4%2.5%