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合同编号：__________
个人购房借款合同
（2024年通用）
借款人（甲方）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
贷款人（乙方）：
名称：
地址：
联系电话：
鉴于甲方拟购买房产，并向乙方申请个人购房贷款，经乙方审查，甲方符合贷款条件，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买房产及贷款事宜达成如下协议：
第一条贷款金额、用途及还款方式
1.1甲方申请的个人购房贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
1.2甲方所贷款项仅限于购买房产，不得用于其他用途。
1.3甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。
第二条贷款期限
2.1甲方的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
2.2贷款期限届满，甲方应一次性还清贷款本金及一期贷款利息。
第三条贷款利率
3.1甲方的贷款利率为____%。
3.2贷款利率如有调整，乙方应提前____个工作日通知甲方。
第四条还款方式
4.1甲方应按照下列还款方式偿还贷款本息：
（1）等额本息还款方式：每月偿还同等数额的贷款本金和利息。
（2）等额本金还款方式：每月偿还固定的贷款本金，利息随剩余本金逐月递减。
4.2甲方应在每月还款日前将贷款本息存入乙方指定的还款账户。
第五条担保措施
5.1甲方同意将购买的房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。
5.2甲方应配合乙方办理房产抵押登记手续。
5.3贷款期限内，甲方不得出售、转让或设定其他权利负担于抵押房产。
第六条违约责任
6.1甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，应当按照逾期利率支付逾期利息。
6.2甲方违反本合同第五条的规定，乙方有权提前收回贷款本息，并依法追究甲方的法律责任。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。
甲方（借款人）：
乙方（贷款人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方提前还款奖励条款
甲方如在贷款期限内提前偿还贷款本息，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励。具体奖励标准如下：
提前还款金额（万元） 奖励比例 奖励金额（元）
1≤提前还款金额2 2% 提前还款金额×2%×10000
2≤提前还款金额3 3% 提前还款金额×3%×10000
3≤提前还款金额4 4% 提前还款金额×4%×10000
4≤提前还款金额 5% 提前还款金额×5%×10000
2.甲方违约金条款
如甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，乙方有权按逾期金额收取违约金。违约金收取标准如下：
逾期天数 违约金比例 示例：逾期金额×违约金比例
1≤逾期天数30 0.5% 逾期金额×0.5%
30≤逾期天数60 1% 逾期金额×1%
60≤逾期天数90 1.5% 逾期金额×1.5%
90≤逾期天数 2% 逾期金额×2%
3.甲方房产价值保障条款
（1）提供乙方认可的额外担保措施。
（2）按照乙方要求，增加房产的保险额度，并将保险受益人设定为乙方。
（3）按照乙方要求，补足抵押价值与贷款本息之间的差额。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方贷款额度调整条款
如乙方因政策调整、市场变化等原因需调整甲方的贷款额度，乙方应提前通知甲方，并经双方协商一致后，签订书面补充协议。
2.乙方贷款利率调整条款
如乙方根据市场情况需调整贷款利率，乙方应提前通知甲方，并经双方协商一致后，签订书面补充协议。
3.乙方提前收回贷款权利条款
如甲方未按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，乙方有权提前收回贷款本息，并依法追究甲方的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.第三方中介服务费用条款
甲方同意支付第三方中介为本次贷款提供的服务费用，具体费用标准如下：
（1）贷款金额≤100万元，中介服务费用为贷款金额的1%。
（2）贷款金额100万元，中介服务费用为贷款金额的1.5%。
2.第三方中介责任条款
第三方中介在为本次贷款提供服务过程中，如存在过错导致甲方、乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.第三方中介保密条款
第三方中介应对在本次贷款过程中获得的甲方、乙方相关信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。
一、附件列表：
1.房产证复印件
2.借款人身份证复印件
3.贷款申请表
4.贷款合同
5.房产抵押登记证明
6.保险单复印件
7.第三方中介服务协议
8.提前还款奖励协议
9.违约金计算公式说明
10.额外担保措施说明
二、违约行为及认定
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