低首付房贷合同范本样式.docx

低首付房贷合同范本样式

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方同意向乙方发放低首付房贷事宜，达成如下协议：

第一条贷款金额

第二条贷款用途

第三条贷款期限

3.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第四条还款方式

4.1乙方同意按照等额本息的方式按月还款，每月还款金额为人民币__________元整。

4.2还款日为每月的____日，如遇法定节假日或公休日，还款日顺延至下一个工作日。

第五条首付款

5.1乙方需支付房产总价的____%作为首付款，即人民币__________元整。

5.2首付款应在签署本合同时支付，未能按时支付的，甲方有权解除本合同。

第六条利率

6.1贷款年利率为____%。

6.2如遇国家利率调整，乙方应按照新的利率执行。

第七条担保

7.1乙方同意将所购房产抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。

7.2乙方应办理相关抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。

第八条违约责任

8.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的违约责任。

8.2乙方未按时还款的，甲方有权计收罚息，并追究乙方的违约责任。

8.3甲方未按约定发放贷款的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产买卖合同

2.房产证复印件

3.身份证复印件

4.收入证明

5.贷款申请表

6.抵押登记证明

7.还款计划表

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。

2.未按时还款：乙方未在约定的还款日按时还款，视为违约。

3.未办理抵押登记：乙方未按照合同约定办理抵押登记手续，视为违约。

4.提前收回贷款：甲方在合同约定的期限内提前收回贷款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.低首付房贷：指贷款人向借款人发放的，借款人首付款比例低于房产总价一定比例的贷款。

2.等额本息还款方式：指借款人每月还款金额固定，包含当月贷款本金和利息的还款方式。

3.抵押登记：指将抵押权设立在房产上的法律行为，用以保障贷款人的债权。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方无法按时支付首付款：乙方应与甲方协商延期支付，或寻求其他资金来源。

2.乙方未按约定用途使用贷款：甲方有权提前收回贷款，并要求乙方承担违约责任。

3.乙方未按时还款：甲方有权计收罚息，并要求乙方按时还款。

4.乙方未办理抵押登记：乙方应尽快办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。

五、所有应用场景：

1.首次购房族：适用于首次购买房产的借款人，可通过低首付房贷缓解首付压力。

2.投资客：适用于购买多套房产进行投资的用户，可利用低首付房贷提高资金利用率。

3.改善型需求：适用于已有自住房产，但因工作、家庭等原因需购买新房的用户。

4.无力一次性支付全款：适用于收入稳定，但无力一次性支付房产全款的借款人。