房地产项目竣工审核指南.docx

房地产项目竣工审核指南

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方：（全称名称）

地址：

联系电话：

联系人：

乙方：（全称名称）

地址：

联系电话：

联系人：

丙方：（全称名称，如有）

地址：

联系电话：

联系人：

第一条竣工审核范围

1.1丙方应按照本合同约定，对甲方开发的房地产项目进行全面审核，包括但不限于施工质量、工程量、安全文明施工、环保等方面。

1.2审核范围应符合国家及地方相关法律法规、规范标准、设计文件及合同约定。

第二条竣工审核时间

2.1丙方应在本合同签订后30个工作日内完成竣工审核工作。

2.2如遇特殊情况，丙方应提前通知甲方、乙方，经各方协商同意后，可适当延长审核时间。

第三条竣工审核费用

3.1丙方完成竣工审核工作后，甲方应支付丙方审核费用，具体金额双方另行协商确定。

3.2审核费用支付方式：甲方在本合同签订后30日内支付丙方50%，剩余50%在丙方提交竣工审核报告并经甲方、乙方确认无误后支付。

第四条竣工审核报告

4.1丙方应在完成竣工审核工作后，向甲方、乙方提交竣工审核报告。

4.2竣工审核报告应包括但不限于：审核概况、审核结果、存在问题及建议、整改措施等。

4.3甲方、乙方应认真审查竣工审核报告，对报告中提出的问题及时整改，确保项目顺利通过验收。

第五条保密条款

5.1各方应对本合同及合同履行过程中涉及的保密信息予以保密，未经各方书面同意，不得向第三方披露。

5.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。

第六条违约责任

6.1各方应严格按照本合同约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金计算方式：违约方应支付守约方合同金额的10%作为违约金。

第七条争议解决

7.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他条款

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的竣工审核工作完成之日止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

丙方代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（房地产开发商）的营业执照副本复印件

2.乙方（施工方）的营业执照副本复印件及建筑业资质证书复印件

3.丙方（竣工审核方）的营业执照副本复印件及相关资质证书复印件

4.房地产项目批准文件及相关设计文件

5.施工合同复印件

6.工程量清单及报价单

7.安全文明施工标准和要求

8.环保验收标准和要求

9.竣工审核报告模板

10.保密协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定支付预付款、进度款或竣工审核费用，视为违约。

2.乙方未按合同约定完成施工任务或工程质量不符合约定，视为违约。

3.丙方未按合同约定时间完成竣工审核工作，视为违约。

4.各方未履行保密义务，泄露合同保密信息，视为违约。

5.任何一方违反合同其他条款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房地产项目：指由甲方开发的用于出售或出租的房地产产品。

2.竣工审核：指对房地产项目施工质量、工程量、安全文明施工、环保等方面进行全面检查、评估和确认的活动。

3.违约金：指违约方应支付给守约方的合同金额一定比例的赔偿金。

4.保密信息：指合同履行过程中涉及的技术秘密、商业秘密等双方约定需予以保密的信息。

5.竣工审核报告：指丙方完成审核工作后提交的，包括审核概况、审核结果、存在问题及建议、整改措施等内容的书面报告。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付款项：乙方应及时与甲方沟通，催促支付；如甲方仍不支付，乙方可依法保留追索权。

2.乙方工程质量问题：甲方有权要求乙方及时整改，必要时可依法解除合同。

3.丙方审核不力：甲方、乙方有权要求丙方重新审核，或依法寻求其他途径解决。

4.合同争议：各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

5.保密信息泄露：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商与施工方签订施工合同，需进行竣工审核。

2.施工方完成工程后，向开发商提交竣工审核申请。

3.开发商委托第三方竣工审核机构进行审核。

4.竣工审核机构完成审核后，向开发商提交竣工审核报告。

5.开发商对审核报告中的问题进行整改，确保项目顺利通过验收。

6.各方在合同履行过