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房源交易中的法律风险防范

合同编号：__________

地址：________________

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一、房源描述

1.房源位于________________，建筑面积为________________平方米。

2.房源的权属状况为________________，权属清晰，不存在任何争议。

3.房源的用途为________________，符合相关法律法规及政策规定。

二、交易方式

1.甲方同意以出售/出租的方式将房源提供给乙方。

2.交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

3.交易价款支付方式为________________，支付时间为________________。

三、交付及验收

1.甲方应在交易完成后________________内将房源交付给乙方。

2.乙方应在接收房源后________________内对房源进行验收。

3.如乙方对房源的质量和状况有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后________________内予以核实并采取相应措施。

四、权利和义务

1.甲方应保证房源的权属清晰，不存在任何法律纠纷。

2.甲方应保证房源的质量和状况符合双方约定的标准。

3.乙方应按约定时间支付交易价款。

4.乙方应合理使用房源，并遵守相关法律法规及政策规定。

五、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付房源，应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.如乙方未按约定时间支付交易价款，应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

六、争议解决

1.双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.双方应遵守国家相关法律法规及政策规定，合法合规进行交易。

2.双方应对彼此的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签名）：________________

乙方代表（签名）：________________

签订日期：________________

房源交易中的法律风险防范：

1.核实房源权属：在交易前，甲方应核实房源的权属状况，确保房源不存在任何法律纠纷。

2.明确交易价格：双方应明确约定交易价格，并采取适当的方式支付价款。

3.验收房源：乙方应在接收房源后及时进行验收，发现质量问题或异议时，应及时通知甲方并协商解决。

4.遵守法律法规：双方在履行合同时，应遵守相关法律法规及政策规定，确保交易合法合规。

5.保密条款：双方应对彼此的商业秘密予以保密，避免泄露给第三方。

6.争议解决：双方应在合同中约定争议解决方式，以防止事后发生纠纷。

一、附件列表：

1.房源权属证明文件

2.房源质量检测报告

3.交易价款支付凭证

4.房源交付验收记录

5.争议解决的法院受理通知书

6.双方的商业秘密协议

7.法律法规及政策规定的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房源：指合同约定的交付时间已到，甲方未能将房源交付给乙方。

2.乙方未按约定时间支付交易价款：指合同约定的支付时间已到，乙方未能支付约定的价款。

3.甲方未保证房源权属清晰：指房源存在权属纠纷，或甲方提供的权属证明文件不真实。

4.甲方未保证房源质量和状况：指房源的实际质量和状况与甲方承诺的不符。

5.乙方未合理使用房源：指乙方使用房源的方式违反了法律法规及政策规定。

三、法律名词及解释：

1.房源：指甲方持有的可用于出售或出租的物业。

2.交易价款：指双方约定的购买或租赁房源所需支付的金额。

3.交付：指甲方将房源的实际控制权转移给乙方的行为。

4.验收：指乙方对房源的质量和状况进行查验的行为。

5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商或法律途径解决的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房源权属纠纷：在交易前进行充分的尽职调查，确保房源权属清晰。如发生权属纠纷，可通过法律途径解决。

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