二手房屋买卖合同的验收标准.docxVIP

二手房屋买卖合同的验收标准

合同编号：__________

二手房屋买卖合同的验收标准

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

一、房屋基本信息

1.房屋坐落：____________________（具体地址）；

2.房屋结构：____________________（户型、面积等）；

3.土地性质：____________________（国有土地/集体土地）；

4.房屋所有权证号：____________________；

5.房屋占用土地使用权证号：____________________；

6.房屋现状：____________________（装修情况、使用年限等）；

7.交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

二、房屋交付及验收

1.甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方使用。

2.乙方应在接受房屋时，对房屋及其附属设施、设备进行初步验收。如发现不符合本合同约定的质量标准或其他问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还部分购房款。

3.房屋交付后，乙方应按照相关法律法规和物业管理规定，承担房屋及附属设施、设备的使用、维护和管理责任。

4.房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权根据相关法律法规和本合同约定，要求甲方承担维修、更换、退还购房款等责任。

三、房屋过户及产权转移

1.甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供齐全的房屋过户所需文件，并协助乙方办理过户手续。

2.过户手续办理过程中，乙方应承担相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

3.过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.房屋产权自过户手续办理完成后，归乙方所有。

四、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

2.甲方如未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。

3.甲方如未能按照本合同约定办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。

五、争议解决

1.本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.本合同签订地为：____________________。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.过户所需相关税费清单

6.房屋买卖合同范本

7.物业管理规定

8.相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能按照约定办理过户手续，属于违约行为。

3.甲方提供的房屋及其附属设施、设备不符合约定质量标准，属于违约行为。

4.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方未能按照约定使用、维护和管理房屋及其附属设施、设备，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方征收的税费。

4.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋转让所得向卖方征收的税费。

5.土地增值税：指房屋买卖过程中，根据土地增值部分向卖方征收的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

2.问题：甲方未能按照约定办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。

3.问题：房屋交付后，发现质量问题。

解决办法：乙方有权根据相关法律法规和本合同约定，要求甲方承担维修、更换、退还购房款等责任。

4.问题：过户手续办理完成后，房屋产权发生纠纷。

解决办法：如发生