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物业改善建议专辑

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/住户）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业改善项目及内容：

1.1甲方应定期对小区的公共设施进行维护和保养，确保其正常运行和使用。

1.2甲方应加强对小区绿化环境的建设和管理，保持绿化带的整洁和美观。

1.3甲方应加强对小区公共安全的保障，配备足够的安保人员，并定期进行安全巡查。

1.4甲方应定期对小区的公共卫生进行清洁和消毒，提供清洁的居住环境。

1.5甲方应建立健全小区的物业管理制度，提高物业管理的规范化和标准化水平。

二、物业改善实施时间及进度：

2.1甲方应于合同签订之日起30日内制定详细的物业改善计划，并向乙方进行公示。

2.2甲方应按照制定的物业改善计划，合理安排施工时间和进度，尽量减少对乙方正常生活的影响。

2.3甲方应在每个阶段的物业改善完成后，向乙方报告改善成果和改进措施。

三、物业改善资金及支付方式：

3.1甲乙双方同意，物业改善所需的资金由甲方承担，并按照甲方的物业收费标准，向乙方进行分摊。

3.2甲方应于每个物业改善阶段开始前，向乙方提前通知物业改善费用，乙方应在通知规定的期限内支付相应的费用。

3.3乙方应按照甲方的收费标准，及时支付物业改善费用，否则甲方有权采取相应的措施，包括但不限于停水停电等。

四、物业改善的监督和验收：

4.1甲方应建立健全物业改善的监督机制，确保改善工作的质量和进度。

4.2甲方应定期邀请乙方代表参与物业改善的验收工作，共同确认改善成果。

4.3乙方应对甲方进行的物业改善工作进行监督和评价，并提出合理的建议和改进意见。

五、违约责任：

5.1甲方未按照约定的时间、质量完成物业改善工作的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

5.2乙方未按照约定的时间支付物业改善费用的，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于停水停电等，并要求乙方支付违约金，违约金为应支付费用的10%。

六、争议解决：

6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业改善计划

2.物业改善工程进度表

3.物业改善资金预算表

4.物业改善验收报告

5.物业改善违约金计算公式

6.物业管理规章制度

7.物业公司资质证明文件

8.业主/住户身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定的时间、质量完成物业改善工作的，视为违约。

2.乙方未按照约定的时间支付物业改善费用的，视为违约。

3.甲方未按照约定的物业管理制度进行管理的，视为违约。

4.甲方未按照约定的方式对公共设施进行维护和保养的，视为违约。

5.甲方未按照约定的时间对公共卫生进行清洁和消毒的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业公司：指承担物业管理职责的企业或组织。

2.业主/住户：指在物业小区内拥有房屋产权或使用权的人员。

3.物业改善：指对物业小区的公共设施、绿化环境、公共卫生等方面进行升级改造和维护保养的行为。

4.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。

5.物业管理制度：指物业公司为管理物业小区所制定的规章制度。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定的时间完成物业改善工作。

解决办法：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内完成改善工作。

2.问题：乙方未按照约定的时间支付物业改善费用。

解决办法：甲方可以采取相应的措施，如停水停电等，并要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方未按照约定的物业管理制度进行管理。

解决办法：乙方可以向甲方提出整改要求，并要求甲方按照约定的物业管理制度进行管理。

五、所有应用场景：

1.物业公司管理的小区进行公共设施维护和保养。

2.物业公司管理的小区进行绿化环境建设和管理。

3.物业公司管理的小区进行公共安全的保障。

4.物业公司管理的小区进行公共卫生的清洁和消毒。

5.物业公司管理的小区建立健全物业管理制度。