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物业项目分级定编标准
一、管理人员编制核定标准
职务
评定依据
备注
职能部门经理
按业务类型,每种类型1人
区域经理
按建筑面积,50万㎡/人
项目经理
按建筑面积,10—15万㎡/人
项目小于10万平方米设项目主管1人
主管
客服、工程、安管、环维主管,按建筑面积10—15万平方米各设1人
二、基层员工编制核定标准
经营类型
岗位名称
评定依据
一级项目
二级项目
三级项目
四级项目
住宅项目
保洁员
公区保洁面积
4500—5500㎡/人
5500—7500㎡/人
7500—10000㎡/人
10000—13000㎡/人
客服员
户数
150—200户/人
200—250户/人
250—300户/人
300—400户/人
工程技工
建筑面积
10000—15000㎡/人
15000—25000㎡/人
25000—35000㎡/人
35000—45000㎡/人
安管员
岗位数
3*1.15人/岗
2*1.15人/岗
2*1.08人/岗
2*1.08人/岗
绿化工
绿化面积
3000—4500㎡/人
4500—6000㎡/人
6000—7500㎡/人
7500—9000㎡/人
写字楼项目
(办公物业)
保洁员
公区保洁面积
1500—2000㎡/人
2001—3000㎡/人
客服员
合同约定
工程技工
设备状况
2人/强电、1人/其它工种
2人/强电、1人/其它工种
安管员
岗位数
3*1.14人/岗
3*1.14人/岗
绿化工
绿化面积
1000—1500㎡/人
1501—3000㎡/人
商业项目
保洁员
公区保洁面积
4500—5500㎡/人
5500—7500㎡/人
7500—10000㎡/人
10000—13000㎡/人
客服员
户数
100—150户/人
150—200户/人
200—250户/人
250—300户/人
工程技工
建筑面积
10000—15000㎡/人
15000—25000㎡/人
25000—35000㎡/人
35000—45000㎡/人
安管员
岗位数
3*1.15人/岗
2*1.15人/岗
2*1.08人/岗
2*1.08人/岗
绿化工
绿化面积
3000—4500㎡/人
4500—6000㎡/人
6000—7500㎡/人
7500—9000㎡/人
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