二手房过户协议书(2024版).docx

合同编号：__________

二手房过户协议书

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于_______的二手房过户给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______（详细地址）；

1.2房屋所有权证号：_______；

1.3房屋性质：_______；

1.4房屋面积：_______平方米；

1.5房屋规划用途：_______；

1.6甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户和交付的因素。

二、过户条件及期限

2.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。

2.2乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。

2.3过户手续及相关费用按照国家相关规定办理，甲乙双方应共同配合。

2.4过户期限为_______个工作日，自双方签订本协议之日起计算。

三、房价及支付方式

3.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。

3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元（大写：____________________元整），作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.3剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方应于过户手续办理完毕且房屋交付后_______日内支付给甲方。

3.4甲方应向乙方出具合法有效的发票。

四、房屋交付及产权转移

4.1甲方应在本协议约定的过户期限内，将房屋过户至乙方名下。

4.2房屋交付时间：自过户手续办理完毕之日起_______日内。

4.3甲方应在交付房屋时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

（1）房屋及附属设施无瑕疵；

（2）房屋内无他人租赁或占用；

（3）房屋及附属设施的所有权、使用权等权益无任何争议。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方未能在约定过户期限内完成过户手续，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。

六、争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户和交付的因素。若因甲方原因导致房屋过户过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.房屋交付时间及条件

甲方应在本协议约定的过户期限内，将房屋过户至乙方名下。房屋交付时间定为过户手续办理完毕之日起_______日内。交付时，甲方需保证房屋及附属设施无瑕疵，房屋内无他人租赁或占用，房屋及附属设施的所有权、使用权等权益无任何争议。

3.房屋质量保证

甲方承诺，自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。具体维修范围和赔偿标准，双方可另行协商确定。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付购房款承诺

乙方应按照本协议约定的方式和时间支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/天。

2.乙方履行合同义务

乙方在签订本协议后，应积极配合甲方完成过户手续，并按照约定时间支付剩余房款。如乙方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿损失。

3.乙方权益保障

乙方在房屋过户过程中，有权了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋权属、质量、配套设施等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务内容

第三方中介在本协议中承担协助甲乙双方完成房屋过户手续的服务。包括但不限于提供房产交易咨询、协助办理过户手续、协调双方关系等。

2.第三方中介费用

甲乙双方同意，第三方中介的服务费用为人民币_______元。该费用在过户手续办理完毕后，由乙方支付。如因第三方中介原因导致过户手续未能如期完成，甲方有权要求第三方中介退还部分