房产独家委托合同协议书范本(2024版).docx

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方进行独家销售的事宜，达成如下协议：

第一条房产信息

1.1甲方自愿将其位于__________（地址）的房产（房屋所有权证号：__________）委托给乙方进行独家销售。

1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响销售的瑕疵。

第二条独家委托

2.1乙方作为甲方的独家代理人，有权在协议有效期内独家代理甲方上述房产的销售事宜。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转委托给第三方。

第三条代理期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代理期限为______个月。

3.2代理期满后，如甲方仍未出售房产，甲方有权选择继续延长代理期限，具体延长事宜双方另行协商。

第四条代理费用及支付方式

4.1乙方在代理期限内成功销售甲方房产的，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房产成交总价的______%。

4.2支付方式：甲方在房产过户完成后，将代理费用支付给乙方。

第五条双方的义务

5.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、身份证明等相关资料，并积极配合乙方的销售工作。

5.2乙方应积极寻找购房客户，并如实向甲方反馈房产销售情况。

5.3双方应遵守国家法律法规，不得从事违法行为。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的______倍。

6.2如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

说明：甲方在合同中明确约定了独家委托期限，若乙方在该期限内未能完成房产销售，甲方有权解除合同，并按照合同约定的违约金比例要求乙方支付违约金，以保障甲方的权益。

1.2甲方应确保房产交易过程中所需的各种证明文件真实、完整、有效。

说明：甲方作为房产的所有人，有义务保证交易过程中所需的各种证明文件的真实性、完整性和有效性，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等。若因甲方提供的证明文件不真实、不完整或无效导致交易失败或产生其他损失的，甲方应承担相应的责任。

1.3甲方不得干涉乙方的销售策略和定价权。

说明：甲方作为房产的所有人，虽然有权利要求乙方进行房产销售，但不应干涉乙方的销售策略和定价权。乙方作为专业的房地产经纪人，有权根据市场情况和自身的专业判断制定销售策略和定价，甲方应予以尊重。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应在合同约定的独家委托期限内尽力完成房产销售。

说明：乙方作为甲方的独家代理人，有义务在合同约定的独家委托期限内尽力完成房产销售。若乙方未能在约定时间内完成销售，应按照合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。

2.2乙方应如实向甲方反馈房产销售情况，并定期向甲方报告。

说明：乙方作为甲方的独家代理人，应如实向甲方反馈房产销售情况，并定期向甲方报告，包括但不限于看房次数、客户反馈、成交进展等。乙方应保持与甲方的良好沟通，确保甲方了解房产销售的实时情况。

2.3乙方不得以任何理由擅自提高房产销售价格。

说明：乙方作为甲方的独家代理人，有权制定销售策略和定价，但不得以任何理由擅自提高房产销售价格。如乙方擅自提高价格，需经甲方书面同意。若甲方不同意，乙方应恢复原价格。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方和乙方同意，如有第三方中介参与房产销售过程，第三方中介应遵守本合同的约定。

说明：在房产销售过程中，可能会有第三方中介参与，如房地产经纪公司、拍卖公司等。甲方和乙方同意，第三方中介在参与房产销售过程中，应遵守本合同的约定，包括但不限于独家委托期限、代理费用、违约责任等。

3.2第三方中介应向甲方和乙方披露所有潜在买家信息。

3.3第三方中介不得收取任何形式的额外费用。

说明：第三方中介在参与房产销售过程中，不