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房地产估价师之估价原理与方法试题与

答案

单选题（共50题）

1、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产

在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，

105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产

2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

【答案】D

2、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》

【答案】D

3、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费

用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值

【答案】A

4、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区

【答案】B

5、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响

【答案】B

6、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化

【答案】B

7、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大

便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥

【答案】D

8、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面

【答案】A

9、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会

增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入

【答案】B

10、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

【答案】D

11、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产

估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则

【答案】C

12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由

买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有

关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常

负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

【答案】D

13、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付

的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额

【答案】D

14、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为

86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3

万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价

格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00

【答案】B

15、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（）。

A.完全相同

B.差距