2024全新承包小区物业协议下载.docx

合同编号：__________

鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________________________________________________

1.2物业类型：____________________________________________________________

1.3物业规模：____________________________________________________________

1.4物业所有权人：______________________________________________________

第二条乙方义务

2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务，维护物业的正常运行和使用。

2.2乙方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，保障业主的合法权益。

2.3乙方应定期对物业进行维护、保养，确保物业的安全、卫生和美观。

2.4乙方应设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务。

2.5乙方应建立健全应急预案，处理突发公共事件，确保物业的安全稳定。

2.6乙方应严格按照国家相关法律法规和合同约定，使用物业维修基金。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费用。

3.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理。

3.3甲方应妥善保管自己的财产，不得在公共区域乱堆乱放，影响物业美观和安全。

3.4甲方应自觉维护公共秩序，不得损害他人合法权益。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、公共维修基金等。

4.2物业服务费的收费标准为：____________________________________________

4.3物业服务费的收费方式为：____________________________________________

4.4甲方应按照约定时间支付物业服务费用，逾期未付的，按下列方式计算滞纳金：

（1）逾期不足一个月的，按应付款项的1%计算滞纳金；

第五条合同的变更、解除和终止

5.1合同变更：甲乙双方同意，合同内容可以经双方协商一致进行变更。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。

5.2合同解除：在合同履行期间，任何一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定承担违约责任。

5.3合同终止：本合同期满后，如双方未达成续约协议，合同自行终止。

第六条违约责任

6.1甲方逾期支付物业服务费用的，应按照本合同第四条的规定承担滞纳金。

6.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定承担违约责任。

6.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应按照合同约定承担违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

8.3本合同及补充协议的修改、补充，必须采用书面形式。

甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________

签订日期：______________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方指定物业服务内容

（1）物业维修保养：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护、保养、修复等工作。

（2）物业管理：包括但不限于物业公共区域的安全、卫生、绿化、设施设备运行管理等。

（3）物业咨询服务：包括但不限于物业相关政策的咨询、业主满意度调查、投诉处理等。

2.甲方对物业服务人员的选聘权

甲方有权对乙方提供的物业服务人员进行选聘，并有权要求乙方对服务人员进行培训、调换或解聘。

3.甲方对物业服务标准的定制权

甲方有权根据自身需求和行业标准，制定物业服务质量标准，并要求乙方按照该标准提供服务。

4.甲方对物业服务费用的调整权

甲方有权在合同履行期间，根据实际情况调整物业服务费用。调整前，甲方应提前一个月通知乙方，并说明调整理由。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方对物业服务内容的提议权

乙方有权根据行业标准和甲方需求，提议增加或调整物业服务内容，并