住宅工程质量常见问题防治导则.docVIP

住宅工程质量

常见问题防治导则

2024.7

目次

1418414156_WPSOffice_Level11总则 1

1542443308_WPSOffice_Level12基本规定 1

1230286894_WPSOffice_Level13责任主体的管理措施 1

2081669297_WPSOffice_Level14钢筋混凝土地下室裂缝及渗漏防治 3

2081669297_WPSOffice_Level15上部现浇结构裂缝及渗漏防治 4

1310068493_WPSOffice_Level16砌体裂缝防治 7

2030164456_WPSOffice_Level17外墙渗漏与饰面脱落防治 9

873512652_WPSOffice_Level18屋面渗漏防治 11

1726039877_WPSOffice_Level19门窗渗漏防治 14

1289468994_WPSOffice_Level110噪声防治 15

761136409_WPSOffice_Level111装配式混凝土结构质量常见问题防治 16

519625721_WPSOffice_Level112全装修住宅质量常见问题防治 19

107356533_WPSOffice_Level113附则 20

1535981626_WPSOffice_Level1附表一：住宅工程质量常见问题防治任务书

1714240371_WPSOffice_Level1附表二：住宅工程质量常见问题防治工作总结报告

WPSOffice_Level1附表三：住宅工程质量常见问题防治工作评估报告

第

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1总则

1.0.1为有效预防和治理住宅工程质量常见问题，提升住宅工程品质，明确参建各方责任主体对质量通病防治的责任和义务，依据国家有关法律法规和技术标准，结合我市实际，制定本导则。

1.0.2住宅工程质量常见问题是指住宅工程建设中易产生的，并影响结构安全或使用功能的质量缺陷。

1.0.3本导则适用于金华市行政区域范围内新建住宅工程设计与施工质量常见问题的防治，其它工程质量常见问题的防治可参照执行。

1.0.4住宅工程的设计、施工与质量验收，除应符合本导则外，尚应符合国家和地方现行有关标准的规定。

2基本规定

2.0.1住宅工程质量常见问题防治应以落实建设单位工程质量首要责任为重点，从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。

2.0.2建设单位应将住宅工程质量常见问题防治涉及工程造价的内容列入招标文件。

2.0.3施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量常见问题防治的设计措施列入审查内容。

2.0.4各县（市、区）建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将住宅工程质量常见问题防治措施的落实情况列为日常监督检查的重点内容。

2.0.5住宅工程竣工验收前，除提供现行有关标准规定的资料外，还应提供《住宅工程质量常见问题防治工作总结报告》(附表二)、《住宅工程质量常见问题防治工作评估

报告》(附表三)等相关资料。

2.0.6工程中应用的新材料应具有相应成熟的、经济可靠的施工工艺，新材料专项技术论证时应将其施工工艺可行性一并论证。

3责任主体的管理措施

3.1建设单位

3.1.1应落实住宅工程质量的首要责任，全面负责住宅工程质量常见问题防治的组织实施，在工程开工前向下达《住宅工程质量常见问题防治任务书》（附表一），并督促设计、施工、监理等单位有效落实住宅工程质量常见问题的防治措施。

3.1.2建设单位不得随意压缩住宅工程设计周期和施工工期，确需缩短设计周期和施工工期的，应当提出保证工程设计和施工质量、安全、周边环境的技术措施或方案。压缩工期的比例不得超过国家设计周期和施工工期定额的20%。调整合同约定设计周期和施工工期的，应承担相应的措施费用。

3.1.3应审查并批准施工单位提交的《住宅工程质量常见问题防治专项方案》，并督促施工单位实施。

3.1.4在项目实施过程中，应核查设计、施工、监理单位对本导则各阶段的实施情况，并在《住宅工程质量常见问题防治工作总结报告》(附表二)、《住宅工程质量常见问题防治工作评估报告》(附表三)上签署意见。

3.2设计单位

3.2.1在住宅工程设计文件中应提出质量常见问题防治的相应设计措施，并在开工前向相关单位进行设计交底。

3.2.2应参与住宅工程质量常见问题的分析和治理，在验收环节中应严格检查施工单位质量常见问题防治设计措施的实施情况。

3.3监理单位

3.3.1应审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问