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房屋买卖定金标准合同
合同编号：__________
房屋买卖定金标准合同
1.名称：____________________
2.地址：____________________
3.法定代表人：____________________
4.联系方式：____________________
1.名称：____________________
2.地址：____________________
3.法定代表人：____________________
4.联系方式：____________________
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。
1.2该房屋所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。
1.3该房屋的规划用途为：____________________。
第二条房屋买卖价格
2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，作为对本合同的履行担保。
2.3定金支付后，买方应按双方约定的时间和方式支付剩余房款。
第三条定金退还及扣除
3.1如果买方按照本合同约定履行了全部付款义务，卖方应当按照本合同约定履行房屋过户手续。过户完成后，卖方应向买方退还定金人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
3.2如果买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权扣除定金人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为违约金，并且卖方有权解除本合同。
3.3如果卖方未按照本合同约定履行房屋过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。
4.2买方应按照双方约定的时间和方式，支付房屋过户所需的相关税费。
4.3该房屋的交付时间定于____________________。
第五条附加条款
5.1甲乙双方同意，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。
5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：____________________
一、附件列表：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋买卖合同草稿
4.定金收据
5.付款凭证
6.房屋过户相关税费支付凭证
7.双方身份证明复印件
8.授权书（如有）
二、违约行为及认定：
1.买方未按合同约定支付房款，认定为违约。
2.卖方未按合同约定履行房屋过户手续，认定为违约。
3.双方未按合同约定时间交付或过户，认定为违约。
4.买方未履行合同约定的义务，如退房、迁出等，认定为违约。
5.卖方未履行合同约定的义务，如提供真实房源、配合过户等，认定为违约。
三、法律名词及解释：
1.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。
2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。
4.建筑面积：建筑物在地面上投影的面积。
5.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
6.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.问题：买方支付定金后反悔，不想继续购买。
解决办法：根据合同约定，买方需承担违约责任，扣除定金作为违约金，并解除合同。
2.问题：卖方未能在约定时间内履行过户手续。
解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。
3.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。
解决办法：按实际面积重新调整房价，并根据合同约定进行赔偿。
4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。
解决办法：根据实际情况，由卖方或买方承担相应费用。
5.问题：房屋在过户前损坏，影响正常使用。
解决办法：卖方应承担修复责任，赔偿买方因此造
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