上海房屋买卖合同模板指南.docx

上海房屋买卖合同模板指南

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名（或名称）：__________

身份证号码（或营业执照号码）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于：

1.卖方是房屋的合法所有者，并拥有完全的权利出售该房屋；

2.买方愿意购买卖方所持有的房屋，并愿意支付相应的价款；

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，特此订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积：__________平方米。

1.3房屋所有权证等相关证件：卖方应保证持有的房屋所有权证等相关证件真实、有效，如因证件不真实或无效导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

第二条房屋价款

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应按照本合同约定的付款方式及时向卖方支付房屋价款。

第三条付款方式及期限

3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

3.2买方应于本合同签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房款人民币__________元。

3.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。

第五条房屋质量及保修

5.1卖方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、质量问题、债务等影响房屋正常使用的情况。如存在上述情况导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

5.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。

6.2买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____%。

第七条争议解决

7.1本合同的解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

7.2诉讼管辖法院：上海市__________人民法院。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.营业执照复印件

4.房屋平面图

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.房屋质量检测报告

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：

未能按约定时间交付房屋或过户至买方名下；

未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷或质量问题；

提供虚假的房屋相关信息。

2.买方违约：

未能按约定时间支付房款；

未能履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付或过户：

买方有权要求卖方支付违约金；

买方有权解除合同，并要求返还已支付的定金及赔偿损失。

2.卖方提供虚假信息：

买方有权解除合同，并要求返还已支付的定金及赔偿损失；

买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。

3.买方延迟支付房款：

卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；

卖方有权要求买方在