物业招标文件编写.docx

物业招标文件编写

合同编号：__________

甲方（物业招标方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

联系人：【联系人姓名】

乙方（物业承包方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

联系人：【联系人姓名】

鉴于甲方为某物业项目业主或业主代表，拥有该物业项目的所有权或经营管理权；乙方为具备相应资质和能力的物业服务企业，愿意提供物业管理服务。甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承接甲方物业项目的物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业管理项目内容及范围

1.2乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准和要求，对项目进行物业管理。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。

2.2除非一方提前终止本合同，否则双方应履行完毕合同约定的全部义务。

三、服务内容与标准

3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、规范性文件及行业标准，提供如下服务：

（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；

（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作；

（4）物业共用部位及设施设备的绿化工作；

（5）其他物业服务内容。

3.2乙方应确保提供的服务质量符合甲方的要求，并按照甲方提供的《物业管理服务标准》进行服务。

四、物业服务费用

4.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币【金额】（大写：【金额】元整），即：【费用构成】。

4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

五、支付方式与时间

5.1甲方采用【支付方式】向乙方支付物业服务费用。

5.2甲方应于【支付日期】前向乙方支付约定的物业服务费用。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

__________

乙方（盖章）：

__________

甲方代表（签名）：

__________

乙方代表（签名）：

__________

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.甲方（物业招标方）的营业执照复印件

2.甲方（物业招标方）的资质证书复印件

3.乙方（物业承包方）的营业执照复印件

4.乙方（物业承包方）的资质证书复印件

5.乙方（物业承包方）的管理团队和相关人员资质证明文件

6.项目管理方案

7.物业管理服务标准

8.物业项目平面图

9.物业项目设备设施清单

10.其他与合同执行相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间和方式支付物业服务费用的，视为违约。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定的，视为违约。

3.甲方未按照约定提供物业管理所需的相关资料和条件的，视为违约。

4.乙方未按照约定使用和管理物业项目的，视为违约。

5.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业招标方，拥有物业项目的所有权或经营管理权。

2.乙方：指物业承包方，具备相应资质和能力的物业服务企业。

3.物业管理：指对物业项目进行维护、保养、管理、保卫、清洁、绿化等服务。

4.物业服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方及时整改；如乙方仍不改正，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。

3.甲方未提供相关资料和条件：乙方应及时与甲方沟通，要求其提供相关资料和条件；如甲方仍不提供，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追究甲方责任。

4.乙方未按约定使用和管理物业项目：甲方有权要求乙方及时整改；如乙方仍不改正，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼、工厂、医院等物业项目的物业管理。

2.适用于需要提高物业管理水平、提升物业价值、保障业主权益的场景。

3.适用于物业服务企业参与招标、承接物业管理项目的场景。

4.适用于物业项目管理方与物业服务企业之间明确双方权责、规范合同执行的场景。