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浙江省住宅工程质量通病防治措施

工程质量通病防治措施

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目录

TOC\o1-1\h\z\t标题2,2,标题3,3一、工程概况 1

二、编制依据 1

三、工程质量通病防治和施工措施 1

（一）、墙体裂缝防治与施工措施 1

（二）、钢筋砼现浇板裂缝防治措施 3

（三）、楼地面渗漏防治的技术措施 4

（四）、外墙渗漏防治措施 5

（五）、屋面渗漏防治措 7

（六）、门窗渗漏防治的技术措施 9

住宅工程质量通病防治措施

为了提高工程质量，加大防治住宅工程质量通病的力度，督促工程项目部认真落实质量通病防治的技术措施，加大公司质量管理力度，加强控制工序质量的验收，有效地指导工程施工技术管理人员做好相关的管理工作，特编制此项方案措施。

一、工程概况

本工程为高照拆迁安置房，均为5+1多层框架结构，位于秀洲区东至新塍大道，南至新农路，由嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司开发、浙江中房建筑设计研究院有限公司、嘉兴市水利水电勘察设计研究院、浙江子城工程管理有限公司、深圳中海建筑有限公司。

二、编制依据

1、施工图纸及图纸审核报告；

2、《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知；

3、建筑工程施工质量验收规范及其它相关规范。

三、工程质量通病防治和施工措施

（一）、墙体裂缝防治与施工措施

根据以往的施工经验，墙体裂缝主要在两种不同基体交接处和门窗边

（三）、楼地面渗漏防治的技术措施

1、卫生间和设有地漏的房间的楼地面、露台、平台等周边墙体，应设计同墙宽、高度不小于相邻房间相对较高地面250mm的混凝土防水翻边。

2、卫生间和设有地漏的房间的楼地面，应设水泥基防水层，沿墙面上翻高度不得小于300mm，有水喷溅到的墙面上翻高度不小于1800mm。

3、立管穿越厨卫间和设有地漏的房间的楼地面处，必须设置钢制防水套管，套管顶部至少高出最终装饰面层50mm。排水支管穿越楼面宜采用预埋接口配件的方法。穿越楼面的排气道、烟道无墙侧的钢筋混凝土翻边要求宽度不小于60mm，高度不小于200mm。

4、卫生间和设有地漏的房间的楼地面采用的防水材料，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样送检。

5、卫生间和设有地漏的房间的楼地面在结构层及施工完毕后，应分别进行24h蓄水试验，蓄水高度20mm～30mm，不渗不漏为合格。

6、防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用防水材料的要求。

7、楼地面找平层应向地漏放坡1%～1.5%，地漏口要比相邻楼地面低5mm。

（四）、外墙渗漏防治措施

1、在凸出外墙的线条、空调板、雨篷等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边，防水翻边高度应不小于100mm。

2、出屋面墙体应设置高度大于250mm并不低于泛水高度的钢筋混凝土防水翻边。

3、外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平灰缝饱满度不小于90%、垂直灰缝的饱满度不小于80%。

4、外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓或其它固定措施。穿墙孔洞宜采用微膨胀砂浆从墙体两侧分次堵塞密实。

5、外墙穿墙管道的套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。住宅自行车库所有出墙管及后期管线涉及穿墙部位应进行防水封闭处理。

6、外墙两种不同材料构件交接处应设加强网，加强网应设在粉刷层中间，按设计或本要点要求选用合格材料，并有可靠的固定措施，固定点间距不得大于300mm。

7、外墙粉刷前结构基层应清除污物，混凝土表面界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

8、外墙基层粉刷应采用防水砂浆，粉刷前提前1d浇水湿润。防水砂浆粉刷完成后应进行淋水试验，持续淋水6ｈ以上，渗漏处处理后方可进入下道工序。

9、外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜控制在7mm～8mm，不应超过10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并应留置在楼层混凝土梁、圈梁、柱中部，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。

10、外墙涂料应采用水泥基腻子材料进行找平。外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面粘结力强度进行检验（实体检测与强度检测）。外墙面砖必须勾缝，宜采用专用勾缝剂和专用工具分两次勾缝，勾缝应光滑密实。

11、窗台排水坡度不应小于1:6，窗眉、阳台栏板压顶、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于5%，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

12、水落管应采用管箍钉固定牢固，禁止用小木楔固定管箍，管钉周边应采取防水密封处理。

13、外墙工程完成后应做淋水试验，持续淋水12h以上，不渗