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按揭房房屋买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号：____________

联系电话：____________

住址：_______________

乙方（买方）：

姓名：________________

性别：_______________

身份证号：____________

联系电话：____________

住址：_______________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号：________________。

1.2房屋结构及面积：____________________________________________。

1.3房屋所有权人：____________________________________________。

第二条交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方所拥有的上述房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方保证对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等影响乙方所有权的情况。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.3乙方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户费用。

4.4乙方自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用权、收益权和处分权。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：_______________

乙方（买方）：_______________

签订日期：_______________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同副本

4.付款凭证

5.过户证明文件

6.房产中介服务合同（如有）

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定办理房屋过户手续。

4.乙方在房屋过户完成后未按约定接收房屋所有权证。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.房款：指乙方购买房屋应付给甲方的金额。

4.交付：指甲方将房屋及相关钥匙等交给乙方。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方共同催促相关部门加快办理速度，必要时可寻求法律途径。

4.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：按照合同约定要求甲方承担相应的责任，如退还部分房款或调整房价。

5.提供虚假信息或隐瞒重要事实：

解决办法：按照合同约定向违约方追究违约责任，要求赔偿相应的损失。

6.遇到不可抗力因素：

解决办法：根据合同约定，双方协商决定是否终止合同或延期履行。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.通过房产中介进行的房屋买卖。

4.涉及按揭贷款的房屋买卖。

5.房屋买卖过程中涉及外籍人士或港澳台同胞。