房地产项目的项目估算及预算编制标准.doc

房地产项目的项目估算及预算编制标准

估算

一土地费用

1土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上

2土地出让契税出让金×3%

二建安费用810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装

三前期费用中高档楼盘约80元/M2-100元/M2别墅约180元/M2

1规划设计费建安费×3%

2设计招投标管理费总投资×0.02%

3勘查费设计概算×0.5%

4设计监理规划设计费×2%

5施工监理建安费×1.4%

6施工证费

7规划证费建安费×0.6%

四配套费用190元/M2-230元/M2

1住宅配套费用用地红线外

2大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等

五其它费用

1管理费用（建安+前期+配套）×3%

2销售推广费用按销售收入约1.5~3%计

3不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上

六营业税费销售收入×6.1%

1营业税销售收入×5%

2城市维护建设税营业税×7%

3教育附加税营业税×4%

4印花税销售收入×0.05%

5交易管理费销售收入×0.5%

市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

七融资成本

清单

序号费用名称取费标准

1土地使用权取得费附加

1.1国土契税土地评估价格×3%

1.2城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

?1.3拆迁管理费

1.4国土勘测费

1.5拆迁代办费

1.6现状实测费

2前期工程费中高档楼盘约80元/M2-100元/M2别墅约180元/M2

2.1方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.2水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2

2.3施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2

2.4施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.5基础设施设计费

2.5.1市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2

2.5.2电信设计费1元/M2

2.5.3有线电视宽带设计费0.4元/M2

2.5.4管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M2

2.6施工用电供配电贴费1.2-2.7元/M2

2.7测绘定点费+灰线验费0.85元/M2

2.8晒图费0.5元/M2

2.9编标费及委托编制标底费用3.2元/M2

2.10工程招标管理费0.42元/M2

2.11环保费/日照分析费0.5元/M2

2.12建筑地方高等教育费12元/M2

2.13人防费多层15元/M2（旧城10元/M2）

2.14商品房测绘费0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商业用房）

2.15白蚁防治费1.6元/M2

2.16散装水泥专项基金墙改10元/M2

3建筑安装工程费810元/M2-1260元/M2

3.1建安成本多层800元/M2，高层1250元/M2

3.2监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2

3.3土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M2

3.4土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M2

4基础设施建设费190元/M2-230元/M2

4.1市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M2

4.2市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M2

4.3小区供电工程费22元/M2

4.4小区给水工程费供水基金15元/M2接水15元/M2

4.5小区供气工程费14元/M2

4.6有线电视宽带工程费6元/M2

4.7小区路灯工程费双路64万/公里单路39万/公里

4.8小区绿化费25-30元/M2

4.9小区通讯通邮费16元/M2

五、项目投资估算、资金筹措计划

???（一）开发成本

????1、土地成本（征地费、土地有尝使用费）

???（1）征地费。

????①征地补偿费：496.266亩×19万/亩=9429.05（万元）

???（注：征地补偿单价按19万元/亩，由夏园村委会包干。包干范围包括：a、土地、青苗补偿、水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价16.5万元/亩；b、黄海区收大区配套费1万元/亩；c、南港镇、黄海区收取征地补偿金额8%，即：17.5万元/亩×8%=1.4万元/亩）

????②填土工程费：496.266亩×39950.20元/亩=1982.59（万元）

???（注：填土工程单价按25.5元/㎡.m，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为2.35m,故每亩面积的填土包干价为666.67㎡/亩×2.35