房屋买卖合同的房屋质量问题.docx

房屋买卖合同的房屋质量问题

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________

1.4房屋所有权证号：__________

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2房价支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按期履行合同。

（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2房屋过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条房屋质量问题

（1）房屋的结构安全，无重大质量问题；

（2）房屋的水、电、燃气、暖气等设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋的附属设施，如门窗、楼梯、电梯等完好无损；

（4）房屋的内部装修符合国家相关标准。

4.2如买方在接收房屋后发现质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，根据买方提供的证据，确定问题的性质和原因。

4.3如质量问题属于卖方责任的，卖方应承担修复费用；如质量问题不属于卖方责任的，双方协商解决。

4.4买方在接收房屋后，发现房屋存在质量问题，要求卖方承担修复费用或赔偿责任的，应在发现问题的____个工作日内向卖方提出，否则视为买方放弃追究卖方责任的权利。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

5.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人/负责人（签字）：__________

法定代表人/负责人（签字）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋维修记录

5.房屋交易过户申请表

6.定金收据

7.房价支付凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

2.买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

3.卖方未保证房屋质量，导致买方在接收房屋后发现质量问题的，卖方应承担修复费用或赔偿责任。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付房价款的合同。

2.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.质量问题：指房屋在交付时存在的结构安全、设施功能、附属设施完好性、内部装修等方面的不符合国家相关标准的问题。

5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋质量问题：买方在接收房屋后发现质量问题，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，根据买方提供的证据，确定问题的性质和原因，并承担修复费用。

2.房价支付问题：买方未能按时支付房价款，卖方有