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住宅产业化实践

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;产业化住宅;;建筑产业化的概念中外皆存;产业化住宅;住宅产业化释义;联合国经济委员会将产业化定义为：

1、生产的连续性〔Continuity〕；

2、生产物的标准化〔Standardization〕；

3、生产过程各阶段的集成化〔Integration〕；

4、工程的高度组织化〔Organization〕；

5、尽可能用机械代替人的手工劳动〔Mechanization〕；

6、生产与组织一体化的研究与实验〔ResearchDevelopment〕。

;住建部的定义：

1、建筑设计标准化

2、部品生产工厂化

3、现场施工装配化

4、土建装修一体化”

;北京地区的大板建筑曾经有过领先的技术和辉煌的应用场面，70年代～90年代，20余年建成约1000多万平方米〔据不完全统计〕，有专业的设计、生产、建造和研发平台。

曾经形成了“北方地区通用全装配化住宅体系”涵盖6~18层的各种住宅形式，并与福利分房时代的需求相一致。;;;

1、不能适应居住水平的新要求

2、不能适应市场要求，及时降低本钱

3、不能及时吸收新的技术、工艺及材料

4、不能适应住房供给体制市场化的要求

5、墙缝漏水;反思;万科假日风景“B3B4”;产业化住宅;北京市住宅产业化试点工程

建设地点：丰台区万恒家园二期B地块

建设规模：8320平方米

设计时间：2007年12月

竣工时间：2009年11月

采用技术：装配整体式剪力墙结构；保温装饰承重一体化外墙；外窗精确化安装工艺；外墙防水工艺；预制楼梯、预制阳台和预制空调板；精装修全面家居解决方案

研究但没采用的技术：别离式地板采暖技术；给水分水器系统；预制装配整体式女儿墙；同层排水技术；太阳能热水系统；设备与结构别离；

;产业化住宅;产业化住宅;产业化住宅;外墙防水工艺：;产业化住宅;;;产业化住宅;产业化住宅;预制阳台和预制空调板：;产业化住宅;万科假日风景“D1D8”;2009-11年，假日风景D1D8_32500平米;万科长阳半岛“工业化组团”;;公安局公租房;(2010~2011)22200平米

高度突破60米；

首次在保障性住宅运用预制装配外墙

公租房户型的研发

;;长春

;青岛

;北京

;体??

;体系

;;一、户型模数化、标准化;建筑设计标准化;建筑设计标准化;建筑设计标准化;建筑设计标准化;建筑设计标准化;建筑设计标准化;建筑设计标准化;二、外墙拆分实现系列化及立面多样性

;立面方案一

;南立面;南立面;南立面;北立面;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面工业化解决方案一

;立面方案二

;工业化立面方案效果图;立面方案二

;立面工业化解决方案二

;构件细部设计

;立面工业化解决方案二

;预制内墙板;立面方案三

;立面方案三

;立面工业化解决方案二

;立面工业化解决方案二

;立面工业化解决方案二

;4、产业化的美好愿景;寿命更长;;KSI住宅的可变性;KSI住宅的技术特点;质量更优;居住更宜;价格更廉;环境更美;

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序号——第十设计所；

优+——更好的BIAD设计；

加号——给伙伴更大的设计价值；

联系——更为紧密有益的合作；

正号——环境友好设计；

……