土地利用概论详解课件.pptVIP

?1、名词解释：土地、土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转?2、土地的自然特性和经济特性各有哪些？二者是什么关系？?3、土地具有哪些功能？?4、土地利用现状分类中的一级类有哪些？?5、土地经济学的研究对象、学科性质和研究目的是什么？

第二章土地资源利用概论?掌握：土地利用的内涵、内容及目标；?土地利用的基本原则?熟悉：土地利用的效益评价?了解：土地利用中存在的问题

一、土地利用的内涵及目标二、土地利用的基本原则三、土地利用的效益评价

1、土地利用的含义★2、土地利用的内容★3、土地利用中存在的问题4、影响土地利用的因素5、土地利用的目标和手段

土地利用★含义土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地之间进行的物质、能量以及价值、信息的交流和转换。理解土地利用首先是个技术问题土地利用又是一个经济问题土地利用是一个动态概念

土地利用的内容★?土地资源的调查、分类、统计?土地利用现状分析?土地利用规划?土地开发?土地保护

1、土地利用程度?农业：垦殖系数、森林覆盖率（30%以上且分布均匀才能有良好生态环境）、水面利用率?城市：建筑密度、容积率、土地利用系数。?土地利用程度不应该超过土地承载力2、土地利用结构3、土地利用效益：经济、社会和生态效益用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地目标实现的程度。

土地粗放经营与过度利用并存土地利用率和利用效益还有待提高土地供不应求与土地浪费兼有

影响土地利用的因素?自然因素?经济因素地形、地貌、地质等影响土地利用后的经济效益、经济价值的因素。其核心就是土地产出物的价值及获得这些产出物的投入。?社会因素除自然、经济因素以外的因素都可归入社会因素，包括政策、法规、传统风俗习惯等。

中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定?坚持最严格的耕地保护制度，层层落实责任，坚决守住十八亿亩耕地红线。?划定永久基本农田，建立保护补偿机制，确保基本农田总量不减少、用途不改变、质量有提高。?耕地实行先补后占，不得跨省区市进行占补平衡。

关于基本农田保护根据一定时期人口和国基本农田民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的基本农田长期不得占用的和基本农田保护区保护区内不得占用的耕地.为对基本农田实行特殊保护而依照法定程序划定的区域.

国务院有关主管部门和县级以上人民政府批准的粮、棉、油和名、优、特、新农产品生产基地.高产、稳产田和有良好的水利与水土保持设施的耕地以及经过治理、改造和正在实施改造计划的中低产田.大中城市蔬菜生产基地.农业科研、教学试验田.国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地.

土地利用的目标按可提供的产品分按土地利用最终发挥的作用分取得物质产品社取经生会目标得济态服目目务标标

实现目标的手段?建立健全完备的土地法规体系?制定土地利用规划?改革和完善土地使用制度?政府直接控制农地向非农用地的转移?土地税收?土地科技与教育手段

★?农业优先，统筹安排用地结构?坚持集约利用与保持适量耕地相结合?专业化利用与综合利用相结合?开发利用与合理保护相结合?经济效益与生态效益及社会效益相统一

?有一定的经济实力，可以向土地提供足够的物质投入集约利用需要的条件?有较充足的劳动力提供足够的人工?有先进的科学技术与管理手段

合理利用与保护的具体措施?土地的利用与改造相结合?土地利用与培养地力相结合?土地利用与保护相结合?土地利用与复垦相结合

土地利用的经济效益评价土地利用的生态效益评价土地利用的社会效益评价

土地利用的经济效益?土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得的有效产品（或服务）之间的比较。?有效产品是指能为社会所需要的产品（例如，能交换出去、实现其价值的商品）。?投入产出率高，土地利用的经济效益就好；投入产出率低，则经济效益差。

土地利用经济效益评价指标产出类指标产品的实物量；总收入；净收入；利润。投入类指标土地面积；劳动力；资金（开发或基建性投入）；成本。经济效益指标：产出指标/投入指标

土地利用经济效益静态分析?投资产品增长率平均每年增加产量投资产品增长率（％）=————————×100%投资总额?投资收入增长率平均每年增加总收入投资收入增长率（％）=—————————×100%投资总额

土地利用经济效益静态分析?投资收益增长率投资收益平均每年增加纯收入（或利润）（％）=—————————————×100%增长率投资总额?投资回收期投资投资总额（年）=————————————回收期平均每年的纯收入（或利润）

土地利用经济效益动态分析?贴现系数:1(1+r)