湖边花园创优良工程监理实施细则.doc

湖边花园B区B标段

创优良工程监理实施细则

工程项目概况

工程名称：社会保障性住房项目湖边花园B区B标工程

建设地点：湖里区湖边水库片区

工程性质：高层板式住宅楼

主体工程概况：

湖边花园B区B标段工程由2栋34层板式住宅楼1栋二层管理用房及单层地下室组成，属于厦门市社会保障性住房项目。其中地下层为车库，设备用房，临战时通过转换措施改造为六级人防地下室。本项目的上部建筑物为框架剪力墙体系，按抗震裂度7度设防，设计耐火等级二级。总用地面积：9921858㎡。总建(构)筑面积：531511㎡。其中地下建筑面积为：48894㎡，地上建筑面积为：4826170㎡。

本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，本项目的建筑物为框架剪力墙体系，按抗震裂度7度设防，设计耐火等级二级。本工程的质量等级为厦门市市级优良工程；本工程安全文明施工目标为：省级标化工地。

标高：本工程设计±0000相当黄海高程2360M，其中2-1＃首层室内标高为±0000，2-2＃首层室内标高为±0500，2-3＃首层室内标高为±0300

墙体做法：1外墙分户墙采用190厚MU10承重多孔砖，M5混合砂浆砌筑；2卫生间隔墙采用90厚MU10承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；3其它内隔墙采用90厚非承重多孔砖，M5混合砂浆砌筑。

屋面做法：屋面防水等级为二级，两道防水设防。防水层耐用年限15年。防水层选用材料：（1）12mm903（聚乙烯）高分子复合卷材防水层（2）2厚水泥基聚合物防水涂层

地下车库及六级人防工程做法：本工程地下室为平战结合人防地下室，平时为车库，或设备用房，临战时通过转换措施改造为六级人防地下室。

本项目需民防建筑面积：253709㎡实际设计民防建筑面积：352069㎡分设2个防护单元，掩蔽人员2356人。

建筑节能做法：节能措施：屋顶隔热层30厚挤塑聚苯乙烯板；外墙采用LOW-E中空玻璃；外墙采用190厚多孔砖墙。

2-1#楼2-2#楼住宅部分：

屋面：采用30厚带拼接槽挤塑聚苯乙烯板，传热系数K=087[W/（㎡k）]

外墙：采用190厚多孔砖墙传热系数K=217[W/（㎡k）]

外墙：选材：外窗采用LOW-E中空玻璃（K≤35；SC≤045）

（厨卫部分采用普通铝合金无色透明玻璃K≤6；SC≤08）

第二章创优良工程评价标准的基本规定

第一节评价基础1数据2专家评分

一创优良工程必须加强科学管理

1实施创优的工程必须在工程开工前制订创优的质量目标，进行系统的质量策划，做到实施质量目标管理，只有目标明确了，才能根据目标的要求制订有效的控制措施。

2创优的工程应推行科学管理。建筑工程质量管理重点是过程控制，要强化过程中工序质量的控制。工序质量管理是创优的基础，各个工序质量控制好了，整个工程的质量就会好的。

（1）创优的工程一定要落实每个工序的质量目标。

（2）工序施工重点是操作工艺要规范。

（3）企业标准是培养企业操作人员的基本教材，是提高操作技能的基础，工人上岗前应经过培训，能达到企业标准的要求。

（4）工序施工完成后要加强检测验收，这是目标实现的重要阶段——目标考核。

3评价工程优良一定注重科技进步，环保和节能等先进技术的应用。

二优良评价标准还应注重企业管理机制的质量保证能力及持续改进能力。

企业管理机制的质量保证能力是优良评价的基础，创建优良工程企业必须有完善的质量保证能力。

大力提倡增强企业对质量保证能力的建设和持续改进能力。一个工程在长时间施工过程中，一点缺陷不出现是不可能的，错了能及时发现主动纠正，这是企业真实的质量保证能力。

第二节评价框架体系

一框架体系

将一个单位工程按照其部位系统划分为地基及桩基工程结构工程屋面工程装饰装修工程及安装工程等五个评价单元（部分）。对每个评价单元，分别进行评价，然后进行整个工程的评价。

工程质量评价框架体系

1框架划分的根据有五个。一是这五个部分每个部分是比较单独的，是可以分开管理的，其每个评价单元的评价内容也大致是一样的，方便管理。二是每个评价单元的施工单位也可以是单独的单位。三是其专业技术也比较集中。四是其工程造价预算能划开。五是其技术资料可以分别整理。

2地基与桩基工程（自然地基人工地基桩基）。

3结构工程。这部分的划分也与通常的结构工程不一致，优良评价标准是将地基（自然地基人工地基桩基）以外的结构部分全部列入结构工程。

4屋面工程。

5装饰装修工程。

6安装工程与质量验收规范一致。

这里要明确的一点是，质量验收规范中没有包括燃气安装工程的内容，故优良评价标准也未包括这部分内容，这是本评价系统的一个缺陷。

二评价单元（部位系统）的权重值

三评价项目

对每个评价单元（部位系统）的