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房地产土地使用权属于什么资产

土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。资

产评估客体的形态，一般分为有形资产和无形资产。两者各有自

己的定义范围和评估基准。而处于这两者边界的用益物权，其形

态本来就难以辨认，再加上产权界定不易，给评估工作带来很多

麻烦，资产的归属也不易确定。

一、房地产土地使用权属于什么资产

土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。

资产评估客体的形态，一般分为有形资产和无形资产。两者各有

自己的定义范围和评估基准。而处于这两者边界的用益物权，其

形态本来就难以辨认，再加上产权界定不易，给评估工作带来很

多麻烦，资产的归属也不易确定。

二、企业购入的土地按什么资产计算

企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚

未开发或建造自用项目前，通常应当按照取得时所支付的价款及

相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等

地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算

其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物

分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外