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个人可行性报告

篇一：可行性报告

湖北利川龙湖旅游开发有限公司鄂龙湖文〔XX〕2号

老年公寓可行性报告

2024年一月目录

一、项目提出的依据

二、老年公寓目标客户需求及应对分析

三、老年公寓选址〔地块〕应具备的基本条件四、老年公寓规划

五、老年公寓风险分析六、风险规避与控制措施七、项目实施

八、结论

一、项目提出的依据

〔一〕政策依据

〔二〕老年公寓市场机遇

?我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总

人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。依据国家有关部门统计推测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。

?“老年公寓”市场潜力巨大

XX年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估量，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。?老年人养老逐步向集中

养老转移

受传统观念的影响〔他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地〕，国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居

民生活水平的提高和居住观念的转变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭构造演化又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单孤独之苦，从过去不肯到养老院开头向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。

?家庭因素催生老年住宅的产生和进展

自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存进展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由

此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。

?国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设

面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在XX年召开中共十六大三

中全会上有关代