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商业地产报告（精选3篇）

商业地产报告篇1

投资者跟着社区商铺走

调查数据：近3年，六城区市民的产权商铺每平方米增值3038元，

增值幅度达54%。拥有产权商铺的市民中，平均每户拥有产权商铺面

积为54平方米，总计达174.42万平方米。其中社区商铺一枝独秀，

增值幅度最大，显示出其强劲的增值潜力。据调查，20xx年中华园片

区商铺租金平均值比20xx年上涨1倍，商铺售价比1998年上涨近4

倍；外双楠片区商铺租金平均值比20xx年上涨2倍，商铺售价比1998

年上涨3倍多；玉林片区商铺租金平均值比20xx年上涨1倍多，商铺

售价比1998年上涨4倍……

专家点评：数据显示，成都成熟小区商铺相对稳定的租金回报吸

引着越来越多的投资者。首先是因为成都人的投资习惯，因为最早的

房产投资除了住宅就是沿街的小商铺；其次，由于城市的不断发展，

社区强大的人群聚集力，使社区商铺的经营无忧，保证了稳定的租金

回报。例如中华园商圈规划相对较好，同时随着大量中高收入群的入

住，商铺增值十分明显；尤其是这个区域目前已成为进驻成都的世界

500强企业的外籍管理人员居住最集中的区域，从而导致该区域的商

业地产和住宅房产租售价较其他区域增值与上涨幅度更大。再有，成

都商业的大环境越来越成熟，成都商贸中心的地位在巩固中不断提升；

同时，相对于大型商业项目（如产权式商铺等），社区商铺投资者可

控性强，增值前景可以预见，收益除了租金收入之外，随着人气带动

的不动产增值的收益，使社区商铺投资的总体效益显得更加可观。

中华园、棕南棕北、外双楠、玉林等商圈的繁荣都是以社区为依

托，形成了巨大的消费力，使投资者追着社区商铺走。

传统商圈活力依旧

调查数据：虽然，许多中小投资者把投资目标锁定社区商铺，但

随着春熙路商圈改造工程的彻底完工，其传统商业口岸的魅力依旧未

减，商铺价值得到更大的提升，租金普遍上涨了一倍左右。调查显示，

3年前春熙路商铺租金在300～800元/平方米·月，现在已增长到

600～1200元/平方米·月。春熙路的商铺售价也从3～6万元/平方米，

上涨到8～12万元/平方米，而大科甲巷和正科甲巷商铺售价比3年前

上涨超过1倍。

专家点评：首先，作为成都市核心商圈和成都商贸窗口的春熙路，

其商业集聚能力是许多商圈无法比拟的，它不仅没有因为年代的久远

而“落伍”，反而焕发出新的活力。其中有政府投资，对春熙路、红

星路步行街的改造与美化；第二，丰富化、精品化的市场功能定位日

益完善；第三，因为其近百年的商业中心地位，集聚的众多大型卖场，

所带来的差异化经营更显活力；第四，市中心交通条件的极大改善和

公共交通的日益发达。

但因为传统商圈以街铺为主，许多入驻商家已经不堪支付高昂的

租金，利润日趋稀薄，所以传统商圈必须在商业形态上转型，以大型

先进的商业业态来提升传统商圈的价值，否则传统商圈只能走向没落，

或者被边缘化。

100户城区市民2户有商铺

调查数据：六城区市民中，每100户家庭中就有2户拥有产权商

铺。平均面积为54平方米。即有3.23万户家庭拥有总面积达174万

平方米的商铺。

专家点评：虽然2％的比例并不高，但调查中显示出来的市民投资

意识的增强值得关注。成都商业地产市场呈现的巨大商机使这部分有

富余资金的家庭把商业不动产作为了近期最重要的投资品。它看得见

摸得着、灵活性较强，除了人赚钱，还让“钱生钱”。因此，成都家

庭型中的个体投资者队伍还会随着成都商业市场规模的扩大和现代商

业档次的提升进一步壮大。对开发商而言，如何提供更适合他们需求

能力和偏好的逐利性地产产品，如何解决好中小面积商铺同发展现代

商业业态业种的关系，是下一步要做的内功。实习记者刘瑞国

地价飙升，不动产增值，地价上涨，不需要理由

近几年，随着成都经营城市战略的不断深入，市区内可开发土地

不断减少，住宅开发向外扩展，土地价格也随之飙升。

20xx年以前春熙路地价700～900万元/亩，而20xx年春熙路地

价上涨到1000万元/亩，20xx年3月在成都市土地拍卖中心，春熙路