房地产抵押合同范本.docx

房地产抵押合同范本

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房地产抵押给乙方的事宜，达成如下协议：

一、抵押房地产基本状况

1.甲方抵押的房地产位于____________________，不动产权证号：____________________，房屋面积为____平方米，土地面积为____平方米。

2.该房地产的用途为____________________，现状为____________________。

3.甲方对该房地产拥有完全的处置权，未设定任何抵押、租赁等权利负担。

二、抵押目的

甲方为获取乙方提供的贷款，愿将上述房地产抵押给乙方。

三、贷款金额、用途及期限

1.乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.贷款用途为：____________________。

3.贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、抵押权的设立

1.甲方同意将上述房地产抵押给乙方，作为履行债务的担保。

2.本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构办理抵押登记手续，将乙方对该房地产的抵押权予以登记。

3.抵押登记费用由甲方承担。

五、抵押权的实现

1.如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。

2.甲方逾期还款的，乙方有权依法加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率（日利率为贷款利率的一半）。

3.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

六、合同的变更、解除和终止

1.本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。

2.如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决，并依法办理相关手续。

3.本合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押权注销手续。

七、违约责任

1.甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定履行债务，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方予以赔偿。

3.乙方未按约定提供贷款，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方予以赔偿。

八、争议解决

1.本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及违约责任等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.不动产登记证明

2.贷款合同

3.贷款用途证明文件

4.抵押房地产权属证明

5.贷款还款计划表

6.补充协议

7.法律文件及公证书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：包括但不限于未按照约定的项目、时间、方式使用贷款，或提供虚假用途证明。

2.甲方逾期还款：指合同约定的还款日期届满，甲方未足额偿还贷款本息。

3.甲方未按约定履行债务：包括但不限于未按照合同约定的期限、方式、金额偿还贷款，或违反其他合同条款。

4.乙方未按约定提供贷款：指合同约定的贷款金额、期限、利率等条件不符合实际情况。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将房地产设定为债务担保，并办理了抵押登记的债务人。

2.抵押权人：指拥有房地产抵押权，并因此享有优先受偿权的债权人。

3.不动产登记机构：指负责办理房地产抵押登记的行政机关。

4.贷款用途：指债务人使用贷款的目的和方向。

5.违约金：指债务人未履行合同义务，按照约定向债权人支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用途使用贷款

解决办法：乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

2.问题：甲方逾期还款

解决办法：乙方有权依法加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率（日利率为贷款利率的一半）。

3.问题：甲方未按约定履行债务

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。

4.问题：乙方未按约定提供贷款

解决办法：甲方有权要求乙方予以赔偿，并依法追究乙方法律责任。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商为获取开发贷款，将名下房地产抵押给银行。

2.个人为购买新房，将现有住房抵押给银行获取按揭贷款。

3.企业为扩大经营，将名下房产抵押给债权人获取融资。