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=========再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现========
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目录
前言2
第一篇XXXX项目的背景3
第一章XXXX项目基本情况3
第二章该市房地产市场概况3
第二篇XXXX项目SWOT分析与目标定位9
第一章XXXX项目SWOT分析9
第二章目标客户定位城市的泛白领13
第三篇XXXX营销诊断方案15
第四篇整合营销策划方案19
第一章欧亚项目整合营销策划思路和路径分析19
第二章XXXX项目主题定位20
第三章营销氛围形成23
第四章销售推广策略-阶段性安排25
第五章宣传推广策略32
第六章媒体组合策略39
第七章本案调整后的营销推广策划建议（略）39
☆☆☆☆不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。☆☆☆
=========再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现========
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前言
本案策划的宗旨是营造销售氛围，加快销售进度、提高销售效果、
实现销售利润最大化。
本案以市场调研为前提，从提升项目价值和利于市场推广的角度
出发设计本案，内容涉及主题定位、形象定位、客户定位、营销推广
策略等，希望为康弘公司落实下一步推广策略提供有效的帮助。
由于时间仓促、加之我们只有预定客户的基本资料，所占有的资
料非常有限，在这种情况下，我们克服种种困难，以积极的心态去调
研和收集各种楼盘资料，完成了XXXX项目整合营销策划及执行方案。
第一篇XXXX项目的背景
第一章XXXX项目基本情况
XXXX项目位于平原路与文化路交汇处，处于文化路、平原路、株洲路、
生活路的合围之中。紧邻本市最高学府——河海大学（新、老）校区。这里具备
了浓重的文化氛围，它紧靠本市最大的体育场，为健康活动提供了保障。项目所
处位置交通便利、是居民休闲、运动、活动的最佳场所。
XXXX项目两期总建筑面积20万平方米，总投资2.7亿元，其中一期占地
113亩，总建筑面积15万平方米，总投资1.9亿，共有800余户住宅，建筑密度
为23.75%,容积率1.33，绿化率高达40%，是该市唯一一个高绿化率小区。
☆☆☆☆不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。☆☆☆
=========再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现========
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第二章房地产市场概况
近5年来，市委、市政府高瞻远瞩、立足市情，积极探索，走出了一条以房
地产业为突破口，借助外力来发展城市、塑造城市形象的道路。2001年以来，
随着地区区域经济的发展，国内许多知名品牌的地产商纷纷逐鹿平原（
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