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徐泾地区最新规划文件
第一章总则
第1条为确保城市主要综合功能地区的改造和开发活动达到总体规划
预期的景观品质和环境水准,在新一轮的城市建设中更好地提升城市形象
和完善投资环境,并以此促进经济和社会的持续发展,对青浦区徐泾镇编
制此项控制性详细规划。第2条控规范围
具体规划范围为盈港东路以南,徐盈路及前云路以东,318国道及河
流以北,嘉金高速公路及总体规划边界以西,总用地面积约1.98平方公
里。
第3条在本规划区范围内使用土地和进行各项建设,均应服从本规划
的规定和要求。如与其它规划发生矛盾,原则上应以本规划为主。
第4条本规划文本采用有关名词以附录一“相关名词解释”和“条件
标准用词解释”为准。第5条本文本自批准之日起生效。
第二章规划目标和原则
第6条本项规划的依据为:《徐泾镇镇区总体规划》(2004-2022
年);《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);《上海市
城市规划管理技术规定》(土地使用建筑管理);《城市道路设计规范》
(CJJ37-90);《城市绿化规划建设指标》;《城市工程管线综合规划规
范》(GB50289—98);《城市电力规划规范》(GB50293—1999);《城
市给水工程规划规范》(GB50280-98)。第7条总体规划目标:以徐泾镇
新一轮经济建设及土地开发为契机,以第三产业及房地产开发为动力,优
化城市用地空间结构,提高城市物质环境品位,完善城市功能配置,指导
楼宇经济的开发建设,加快徐泾城市化的进程。第8条区域规划目标:
1.强化城市综合功能:楼宇经济区是全镇公共活动的集聚中心,通过
规划强化市民公共生活活动功能,促使多元功能之间的互动,增强城市文
化活力。
2.提高城市环境品质:以人为本,以塑造高品质的城市环境为目标,
突出城市轴线(道路、滨水)景观,塑造人与自然和谐共生的城市建筑群
体和开放空间,配置完善的服务设施,构筑舒适、优美的绿化、滨水环境。
3.高效的交通系统:建立合理的城区道路系统与交通组织,保障中心
区的交通便捷与安全。特别是中心区各功能区段的可达性和相互之间的交
通组织。
4.独具特色的城市形象:根据楼宇经济区地域环境特征和独特的功能
定位,结合现状景观环境,对水体—道路“双网”体系进行严格的规划,
将河道设计成景观构成的一个部分;沿318国道建设全新的商务办公及商
贸建筑与EBD地区,强化城市的文化气氛,创建独具特色的城市形象。
5.完善城市建设控制指标体系:以徐泾镇城市总体规划纲要、实施意
见和徐泾地区发展规划为依据,结合建设情况、城市发展的需要和用地指
标核算,进行地块划分并确定各项开发控制指标。开发控制指标和城市设
计导引都纳入地块控制图则。通过对中心区用地、交通、景观等方面的规
划控制,建立包括各类用地指标控制、建筑退界控制、建筑高度控制、开
发强度控制、地块适建性控制、城市设计导引等在内的一整套完善的指标
体系,并将常规的开发控制指标体系与城市设计元素控制相结合,目标在
于借此将城市建设规范化、有序化。第9条规划原则
1.协调原则:规划地块的人口规模、用地功能、道路系统、环境景观
要与总体规划相衔接,协调一体。
2.贯彻生态原则:密切结合自然环境,充分利用道路绿地、滨河绿地
和防护绿地,提高人均绿地标准,系统组织规划区内广场绿地、街头绿地、
林荫步道,改善生态环境质量,人工建设与自然环境融合在一起,形成宜
人的、有地方特色的、生态型城镇公共开放空间。
3.坚持以人为本的原则:大力改善徐泾公共空间与公用设施不足的现
状,面向未来发展的需要,坚持“以人为本”的原则,创造舒适合理的生
活居住环境。
4.立足现实、走可持续发展的道路:站在全区的高度预测未来发展的
需要,同时结合现状建设和现有条件,充分利用土地资源和市场调节体系,
集约利用土地,成片紧凑开发,提高土地效益。考虑分期实施的可能性,
规划应具有一定的兼容性和弹性,各地块应有一定的相对独立性,使规划
具备较好的实施操作性与应变能力。第10条规划理念
1.形象:通过本次规划设计,将徐泾楼宇经济区建设成为能够代表徐
泾镇、青浦区乃至上海市二十一世纪新形象的标志性建筑群落,成为区域
形象和精神的新象征。2.科技:将徐泾楼宇经济区建设成为代表科技进步
成果的现代园区,集中体现信息商务的高科技成分
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