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徐泾地区最新规划文件

第一章总则

第1条为确保城市主要综合功能地区的改造和开发活动达到总体规划

预期的景观品质和环境水准，在新一轮的城市建设中更好地提升城市形象

和完善投资环境，并以此促进经济和社会的持续发展，对青浦区徐泾镇编

制此项控制性详细规划。第2条控规范围

具体规划范围为盈港东路以南，徐盈路及前云路以东，318国道及河

流以北，嘉金高速公路及总体规划边界以西，总用地面积约1.98平方公

里。

第3条在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应服从本规划

的规定和要求。如与其它规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。

第4条本规划文本采用有关名词以附录一“相关名词解释”和“条件

标准用词解释”为准。第5条本文本自批准之日起生效。

第二章规划目标和原则

第6条本项规划的依据为：《徐泾镇镇区总体规划》（2004－2022

年）；《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；《上海市

城市规划管理技术规定》（土地使用建筑管理）；《城市道路设计规范》

（CJJ37-90）；《城市绿化规划建设指标》；《城市工程管线综合规划规

范》（GB50289—98）；《城市电力规划规范》（GB50293—1999）；《城

市给水工程规划规范》（GB50280-98）。第7条总体规划目标：以徐泾镇

新一轮经济建设及土地开发为契机，以第三产业及房地产开发为动力，优

化城市用地空间结构，提高城市物质环境品位，完善城市功能配置，指导

楼宇经济的开发建设，加快徐泾城市化的进程。第8条区域规划目标：

1.强化城市综合功能：楼宇经济区是全镇公共活动的集聚中心，通过

规划强化市民公共生活活动功能，促使多元功能之间的互动，增强城市文

化活力。

2.提高城市环境品质：以人为本，以塑造高品质的城市环境为目标，

突出城市轴线（道路、滨水）景观，塑造人与自然和谐共生的城市建筑群

体和开放空间，配置完善的服务设施，构筑舒适、优美的绿化、滨水环境。

3.高效的交通系统：建立合理的城区道路系统与交通组织，保障中心

区的交通便捷与安全。特别是中心区各功能区段的可达性和相互之间的交

通组织。

4.独具特色的城市形象：根据楼宇经济区地域环境特征和独特的功能

定位，结合现状景观环境，对水体—道路“双网”体系进行严格的规划，

将河道设计成景观构成的一个部分；沿318国道建设全新的商务办公及商

贸建筑与EBD地区，强化城市的文化气氛，创建独具特色的城市形象。

5.完善城市建设控制指标体系：以徐泾镇城市总体规划纲要、实施意

见和徐泾地区发展规划为依据，结合建设情况、城市发展的需要和用地指

标核算，进行地块划分并确定各项开发控制指标。开发控制指标和城市设

计导引都纳入地块控制图则。通过对中心区用地、交通、景观等方面的规

划控制，建立包括各类用地指标控制、建筑退界控制、建筑高度控制、开

发强度控制、地块适建性控制、城市设计导引等在内的一整套完善的指标

体系，并将常规的开发控制指标体系与城市设计元素控制相结合，目标在

于借此将城市建设规范化、有序化。第9条规划原则

1.协调原则：规划地块的人口规模、用地功能、道路系统、环境景观

要与总体规划相衔接，协调一体。

2.贯彻生态原则：密切结合自然环境，充分利用道路绿地、滨河绿地

和防护绿地，提高人均绿地标准，系统组织规划区内广场绿地、街头绿地、

林荫步道，改善生态环境质量，人工建设与自然环境融合在一起，形成宜

人的、有地方特色的、生态型城镇公共开放空间。

3.坚持以人为本的原则：大力改善徐泾公共空间与公用设施不足的现

状，面向未来发展的需要，坚持“以人为本”的原则，创造舒适合理的生

活居住环境。

4.立足现实、走可持续发展的道路：站在全区的高度预测未来发展的

需要，同时结合现状建设和现有条件，充分利用土地资源和市场调节体系，

集约利用土地，成片紧凑开发，提高土地效益。考虑分期实施的可能性，

规划应具有一定的兼容性和弹性，各地块应有一定的相对独立性，使规划

具备较好的实施操作性与应变能力。第10条规划理念

1.形象：通过本次规划设计，将徐泾楼宇经济区建设成为能够代表徐

泾镇、青浦区乃至上海市二十一世纪新形象的标志性建筑群落，成为区域

形象和精神的新象征。2.科技：将徐泾楼宇经济区建设成为代表科技进步

成果的现代园区，集中体现信息商务的高科技成分