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2024版父子房屋买卖合同协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实有面积为__________平方米，具体房屋结构、设施等状况详见附件一。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋交易价格。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余的房款：人民币__________元。

3.3甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记手续。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方使用。

4.2双方应在本合同签订之日起十个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。

4.3办理完毕房屋所有权转移登记手续后，本合同项下的房屋所有权归乙方所有。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何瑕疵，并保证房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制。

5.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋交易价格。

5.3双方应遵守相关法律法规，共同办理房屋所有权转移登记手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2若甲方违反本合同约定，未能如期交付房屋或存在房屋权利瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

附件一：房屋现状说明

（在此处详细描述房屋的结构、设施、使用状况等，包括但不限于房屋的面积、户型、装修情况、家具家电等。）

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片或视频

3.房屋装修合同及发票

4.家具家电清单及购买合同

5.房屋交易税费计算明细

6.付款凭证及转账记录

7.房屋所有权转移登记申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或存在房屋权利瑕疵。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.双方未按约定共同办理房屋所有权转移登记手续。

4.甲方提供的房屋信息与实际情况不符。

5.乙方未按照合同约定使用房屋。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.房屋所有权转移登记：指房屋所有权人将其房屋所有权依法转移给他人的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能如期交付房屋：

解决办法：双方协商延期交付，甲方支付违约金。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：乙方在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。

3.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：

解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加快办理进度。

4.房屋实际情况与甲方提供的信息不符：

解决办法：甲方承担违约责任，退还乙方已支付款项，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1.父母将自有房屋出售给子女。

2.子女购买父母持有的房屋。

3.近亲属之间的房屋买卖。

4.涉及房屋所有权转移的买卖合同。

5.房屋交易过程中，涉及定金、房款支付及过户手续办理。