物业服务和后勤运输保障服务房屋、公共场地、设施设备维护管理方案.pdf

物业服务和后勤运输保障服务房屋、公共场

地、设施设备维护管理方案

目录

（一）维修运行管理制度2

1．公共部位、公共设施修缮养护管理制度3

2．设备管理安全制度4

3．配电室管理制度5

4．安全操作制度6

5．公共照明节能管理制度6

6．事故处理规程7

7．设备故障维修规定8

8．公共设施维修养护管理8

9．报告制度9

10．维修人员行为规范10

11．电工日常巡检工作制度10

（二）岗位职责17

1．维修部组长岗位责任制17

2．维修部副组长岗位责任制17

3．维修管理员岗位责任制18

4．核算员岗位责任制19

5．采购员岗位责任制19

6．操作手岗位责任制19

（三）作业规范21

1．房屋本体共用部位日常维修养维护21

1）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期21

2）房屋本体共用部位日常维修养护方案22

1

3）房屋本体共用部位定期维修养护方案23

4）房屋本体共用部位维修养护标准25

5）房屋本体共用部位日常检查表25

6）房屋维修养护、管理方案26

2．共用设施维护管理31

3．中央空调、分体空调维修服务方案34

1）维修和保养服务的目标34

2）紧急排除故障34

3）维护保养方案35

4）主要维护清洗步骤和方法39

5）应急处理预案50

6）节能措施56

7）技术组织措施57

8）质量保证措施58

4．给排水系统的维修养护方案59

5．电梯的定期维护及检修方案66

6．消防设施、设备的定期维护方案71

（四）83

（五）工作流程83

1．正常工作流程84

2．正常工作流程细则84

3．紧急维修工作流程85

4．紧急维修工作流程细则86

（六）具体管理措施87

1．检修准备87

2．人员管理措施 87

3．检修作业安全措施87

4．用火安全措施89

2

（二）维修运行管理制度

1．公共部位、公共设施修缮养护管理制度

【大厅、堂】

1、对大厅、堂的玻璃落地大门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡视养护：

每周一次

2、落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞

现象；

3、落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；

4、落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐

全安装牢固。

5、对大楼厅、堂内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照

明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每日一次

【室内外门锁】

开启灵活，配件齐全，无脱落无残缺：及时修理

【楼道】

1.对楼道照明、应急照明灯具进行巡检,保持照明灯具完好，照明开关完整

无损，灯具饰品无残缺。每周一次

2.对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无