2024二手购房合同书.docx

合同编号：__________

二手购房合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，本着公平、自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________。

1.2该房屋的建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

1.3该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.4甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

（1）自本合同签署之日起，____个月内，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）____年__月__日前，一次性支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4乙方未按时支付房款，应按照逾期支付金额的万分之五支付滞纳金。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。

3.2甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，功能正常。

3.3乙方应按照约定时间支付房款，待房款支付完毕后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2甲方如未能在约定时间内交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的万分之五。

4.3乙方如未能在约定时间内支付房款，应按照逾期支付金额的万分之五支付滞纳金。

五、其他约定

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

6.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。

6.2甲方承诺：自本合同签订之日起，甲方应保证该房屋及附属设施设备完好，功能正常，如有损坏或故障，甲方应负责维修或更换。

6.3甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

7.1乙方义务：乙方应按照约定时间支付房款，否则应承担逾期支付的滞纳金。

7.2乙方声明：乙方保证其提供的购买资金来源合法，如因乙方资金问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。

7.3乙方权利：乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方陈述不符，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的房款。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

8.1第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲乙双方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并提供专业的咨询服务。

8.2第三方中介费用：双方应按照约定支付第三方中介的费用，费用标准另行协商确定。

8.3第三方中介责任：第三方中介如因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋产权证号：__________

4.房屋结构及面积：__________

5.房屋现状照片

6.房屋买卖合同

7.首付款支付凭证

8.房款支付凭证

9.房屋过户手续相关文件

10.第三方中介服务协议

11.第三方中介费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能在约定时间内交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能在约定时间内支付房款，属于违约行为。

3.甲方如未能按照约定履行保证房屋状况的义务，属于违约行为。

4.乙方如未能按照约定履行资金来源合法的声明，属于违约行为。

5.第三方中介如未能按照约定履行协助办理手续的职责，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。