商铺租赁定金合同协议书2024年通用.docx

合同编号：__________

商铺租赁定金合同协议书

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条商铺基本情况

1.1商铺位于__________，面积为____平方米。

1.2商铺现状如下：

（1）内部设施：__________；

（2）外部环境：__________；

（3）其他特殊情况：__________。

第二条租赁期限

2.1本商铺的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条定金

3.1乙方在本协议签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币____元（大写：____________________元整），作为乙方预订商铺的定金。

3.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.3租赁期满后，乙方按照本协议约定返还商铺，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余定金无息退还乙方。

第四条租金及支付方式

4.1租金为人民币____元/月（大写：____________________元整）。

4.2乙方应按照甲方提供的租金支付方式，每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

4.3租金支付期间为租赁期限内，如乙方提前解除本协议，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金，且乙方仍需支付剩余租赁期限的租金。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途，具备基本的经营条件。

5.2甲方应负责商铺的水、电、物业管理等公共费用。

5.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本协议约定的租金及支付方式按时支付租金。

6.2乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损害商铺的设施。

6.3租赁期满后，乙方应在合同约定的时间内将商铺返还给甲方，并承担因乙方原因导致的损失。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为本金每日千分之五。

7.3甲方未按约定时间退还定金的，甲方应支付给乙方等同定金金额的违约金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（盖章）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方权利扩大条款

甲方在本协议有效期内，享有如下权利：

（1）随时对商铺进行查验，确保乙方按照约定使用商铺；

（2）在租赁期内，如乙方经营不善，甲方有权要求乙方改正或终止本协议；

（3）如乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。

1.2甲方义务扩大条款

甲方在本协议有效期内，承担如下义务：

（1）保证商铺在租赁期间符合租赁用途，具备基本的经营条件；

（2）确保商铺的水、电、物业管理等公共设施正常运行；

（3）在租赁期满后，甲方应按照约定时间退还乙方已支付的定金。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方权利扩大条款

乙方在本协议有效期内，享有如下权利：

（1）按照约定使用商铺进行经营活动；

（2）在租赁期内，如甲方未经乙方同意改变商铺用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状；

（3）如甲方未按约定时间退还定金，乙方有权要求甲方支付等同定金金额的违约金。

2.2乙方义务扩大条款

乙方在本协议有效期内，承担如下义务：

（1）按照约定支付租金，确保甲方合法权益；

（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得损害商铺的设施；

（3）在租赁期满后，按照约定时间将商铺返还给甲方。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务条款

本协议涉及的租赁事宜，如有第三方中介参与，中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用双方协商确定。中介费用支付后，中介方应提供合法的发票。

3.2第三方中介义务条款

中介在本协议有效期内，承担如下义务：

（1）提供真实、准确的商铺信息，确保甲方和乙方权益；

（2）协助甲方和乙方办理租赁事宜，提供必要的协助和服务；

（3）依法合规收取中介费用，提供合法的发票。

3.3第三方中介责任条款