地产-建筑机电设备安装工程施工工艺指引.doc

总则

在项目实施阶段的工程质量管理和控制中，为了使项目的工程质量符合国家、省、市和集团公司等有关规范、技术标准及达到合同要求，特制定工程质量控制作业指导书。

适用范围

本指引适用于集团各城市分公司、项目部。

工程管理要点

注重施工图纸审核及图纸会审交底。施工图纸的审查是技术准备工作的一项重要内容，能否保证安装工程的顺利实施，关键取决于在施工之前要彻底

解决好在图纸中存在的问题，主要要解决好如下问题：

设计图纸是否符合国家及有关的技术规范、经济政策和有关规定。

否满足强制性标准的要求。

图纸说明是否齐全、清楚、明确。

图纸上尺寸、坐标、标高及管线交叉点、连接点是否相符。

本水电专业之间有无矛盾。

与其它专业之间管线有无矛盾。

图纸本身的缺陷、节点遗漏及平面图、立面图、剖面图、系统图不符等矛盾。

是否影响使用功能(如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题，热水

器、气表与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题等)。

建筑、结构与重型设备的载荷有无矛盾，设备间尺寸及管井、竖井尺

寸是否满足安装要求。

电气变配电室、强弱电竖井有无其它违反规定的给排水管道及其他管道。

设备层管线进户做法，设备层及墙、板预留洞、套管是否缺少。

各种试压、测试、检验标准是否明确。

非加压给水（5F及以下）一般由当地供水公司安装，设计图纸中水表安装位置是否与当地供水公司的要求有矛盾，是否需要调整安装位置。

设计有无外露花池，花池是否设有排水，空调外机位置是否有地漏排水。

安装在楼梯间或电梯前室公区的消火栓是明装还是暗装，位置是否合理，是否影响通道的宽度，是否影响进户门的开启。

检查各排水立管是否有影响门和窗户的开启，特别检查厨卫的窗户。

热水器、天然气表的安装位置是否冲突，是否有热水器插座、洗衣机插座与热水器、燃气表安装位置冲突或太近。

洗衣机位置（一般在阳台或卫生间）是否有给水预留管口和排水地漏及电源插座，空调机位与插座、套管是否协调一致。

配电箱和弱电箱位置是否有明显错误，综合考虑电缆总长度成本、操作方便、安装位置的墙体厚度及结构的影响。

可视对讲与照明灯开关距离是否太近，不利对讲分机的安装。

各房间的照明灯开关是否有在内开门的背后导致不便操作的情况。

电井的尺寸大小与电表集中箱的集中度是否合理，如果电井太小而集中的电表箱太多（太大），可能会导致电井没有足够空间安装电表箱。

强弱电、消防控制设备箱体在电井内的安装楼层位置分布是否合理，需要甲方统一协调各相关单位（如总包、供电局、电信、广电、弱电等单位），

经过统一协商后再正式确定各个专业设备箱体在楼层的分布位置，否则可能会出现电井内的空间不够无法安装，或者安装不符合规范的情况。

特别检查地下室电力电缆最集中的部位的桥架规格尺寸是否合理，做到电缆多、桥架宽，电缆少、桥架窄，既不浪费又能保证电缆敷设要求。

弱电、消防桥架能共用的是否设计为共用（需加分隔板），地下室

弱电桥架是否与实际的电缆布线系统（电信、广电、弱电汇总布线密度）匹配，是否需要调整弱电桥架的规格大小。

提前与当地天然气公司联系，确认楼层立管及进户支管的安装位置

及方案，是否需要预留洞口或套管。

地下室的各专业管线、风管、桥架、给排水是否有集中交叉的情况，最低处管线标高是否满足车行道的最低净高要求。

配电房的位置是否兼顾出线电缆最短、且尽量不占车位。

弱电和消防控制室是否设计为共用，以节约物业公司的人力成本，控制室面积是否足够（需要先落实弱电和消防的方案）。

二次加压生活用水管是否设计为环网，提高用水压力稳定性。

注重施工专项方案

施工专项方案是指导施工安装的纲领性文件，施工前甲方工程师要严格审查，在施工过程中施工单位要依照施工专项方案的要求去安排组织，并要达到以下要求：

编制依据必须是现行有效的施工承包合同、施工图纸、相关图集、

施工验收规范、检验评定标准、地方法规要求等。

施工准备主要包括技术准备、物资准备、施工现场准备。

技术准备包括图纸会审和编制施工组织设计、技术交底。图纸会审

应在图纸自审的基础上，由各专业和本专业的技术、管理人员会审，应提出明确要求，技术交底应做到科学性、针对性和可操作性。

物资准备应明确材料、设备的采购范围和供应方式，计划进场时间。

施工现场准备必须提前准备好所需要材料堆放场地、并明确施工班组的组成。

施工专项方案要根据施工特点，按照相应施工验收规范的要求，说明所用的材料及附件、设备、安装方法、工艺流程、质量标准、允许偏差、测试测量、调试运行的要求及步骤等。特别强调工序搭接问题，以及要重点控制

的部分。

施工进度计划要参照、根据本专业施工所需用条件和工序搭接，以及阶段性工期要求、总工期要求来安排。要安排好施工顺序及工序搭接。

编制计划时要做到工序搭接合理，作业班组相对稳定，保证工程质量，提高