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成都购房合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于四川省成都市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

1.2乙方购买上述房屋，并接受甲方的房屋状况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整；

（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币____元整；

（3）剩余房款人民币____元整，乙方同意按下列第____种方式支付：

A.乙方办理商业贷款，贷款金额为人民币____元整，贷款年限为____年，贷款利率为____%，贷款银行分别为：____；

B.乙方办理公积金贷款，贷款金额为人民币____元整，贷款年限为____年，贷款利率为____%，贷款银行为：____；

C.乙方一次性付款。

2.3甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款收据。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，办理产权转移登记手续。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2本合同有效期内，如遇政策调整，导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收款收据

5.房屋交接验收记录

6.房屋过户手续相关文件

7.贷款合同及相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未提供合法的房屋所有权证和土地使用权证。

4.乙方未按约定时间支付房价款。

5.乙方未按约定办理贷款手续。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的一系列法律原则和规则。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的一系列法律原则和规则。

3.定金：指合同双方为确保合同履行，提前支付的一定金额的资金。

4.首付款：指购房人首次支付的房款，通常为房屋总价的一定比例。

5.商业贷款：指购房人向银行申请的，用于购买房屋的贷款。

6.公积金贷款：指购房人向住房公积金管理中心申请的，用于购买房屋的贷款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.甲方交付的房屋与约定不符：

解决办法：甲方应按照合同约定的房屋状况交付，如交付的房屋与约定不符，乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如甲方未协助办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。

4.乙方未按约定时间支付房价款：

解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

5.乙方未按约定办理贷款手续：

解决办法：乙方应按照合同约定的方式办理贷款手续，如乙方未办理，乙方应承担因此造成的风险和损失。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于个人购买房屋，与房地产开发公司或个人卖家签订购房合同。

2.投资购房：适用于投资者购买房屋，以获取房产收益。

3.房屋置换：适用于房屋所有者之间进行房屋交换。

4.房屋赠与：适用于房屋所有者将其房屋无偿赠与他人的情况。

5.房屋租赁：适用于房屋所有者将其房屋出租给他人使用。