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最高额房地产抵押合同(2024版)
合同编号：__________
最高额房地产抵押合同（2024版）
甲方（抵押人）：
地址：
联系方式：
乙方（抵押权人）：
地址：
联系方式：
第一条抵押财产的描述
1.1甲方拥有的位于__________的房地产，包括但不限于房屋、土地、附属设施等，具体面积、用途、产权等情况以房产证、土地使用权证等相关权属证书记载为准。
1.2甲方保证抵押财产的权属清晰，不存在任何争议、诉讼或仲裁事项，未设定任何优先受偿权利。
第二条债务的描述
（1）甲方应向乙方支付的债务：人民币____元整（大写：_________________________元整）；
（2）甲方应向乙方支付的其他债务：____________________________________________。
2.2甲方承诺按照乙方的要求及时履行主债务的还款义务。
第三条抵押的范围与期限
3.1甲方同意以抵押财产的全部或部分为乙方的债权提供担保，包括但不限于主债务的偿还、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
3.2抵押期限自本合同签订之日起至主债务履行完毕之日止。
第四条抵押的设立与变更
4.1本合同签订后，甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押财产上。
4.2如主债务的履行期限延长、金额变化或其他影响抵押担保范围的事项发生，甲方应及时与乙方协商，办理抵押变更手续。
第五条抵押的实现
5.1如甲方未按照约定履行主债务，乙方有权依法行使抵押权，以抵押财产的价值优先受偿乙方的债权。
5.2乙方行使抵押权时，应遵守相关法律法规，确保甲方合法权益不受损害。
第六条双方的义务
6.1甲方应确保抵押财产的完整性、安全性和合法性，不得擅自处分、毁损或设定其他权利负担。
6.2乙方应妥善保管甲方提供的抵押财产相关资料，不得泄露甲方的商业秘密。
第七条违约责任
7.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
7.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
甲方（抵押人）：
（签字/盖章）
日期：____年____月____日
乙方（抵押权人）：
（签字/盖章）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
10.甲方承诺
10.1甲方保证抵押财产权属清晰，不存在任何争议、诉讼或仲裁事项，未设定任何优先受偿权利。
10.2甲方应确保抵押财产的完整性、安全性和合法性，不得擅自处分、毁损或设定其他权利负担。
10.3甲方应在债务履行期限内按照约定履行还款义务，确保乙方债权得以实现。
11.甲方违约责任
11.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
11.2甲方未按照约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押财产的价值优先受偿乙方的债权。
12.甲方权益保障
12.1甲方在履行本合同过程中，有权要求乙方履行约定的义务。
12.2甲方在乙方违约时，有权要求乙方承担违约责任，并有权依法保护自身的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
13.乙方权益保障
13.1乙方有权要求甲方按照约定履行还款义务，确保乙方的债权得以实现。
13.2乙方有权依法行使抵押权，以抵押财产的价值优先受偿乙方的债权。
14.乙方违约责任
14.1如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
14.2乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方及时改正，并有权依法保护自身的合法权益。
15.乙方对抵押财产的保管
15.1乙方应妥善保管甲方提供的抵押财产相关资料，确保甲方商业秘密的安全。
15.2乙方不得泄露甲方的商业秘密，不得将抵押财产资料用于其他目的。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
16.第三方中介的职责
16.1第三方中介应协助甲方和乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。
16.2第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲方和乙方履行合同义务。
17.第三方中介的费用
17.1甲方和乙方应按照约定支付第三方中介的费用。
17.2第三方中介的费用包括但不限于办理抵押登记手续的费用、咨询服务的费用等。
18.第三方中介的责任
18.1第三方中介在办
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