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房地产销售十大骗术

房地产销售十大骗术

随着住房商品化的进程的加速，许多人都想参加购房的雄师中去，无奈无数前车之鉴令其慨叹房地产市场“水太深，夜太黑，骗子太多”。现阶段房地产生长得还不成熟，开发商与购房者所得信息不对称，而购房者明显处于弱势，各项正当权益不能得到有效保障。以下所列便是在购房历程中购房者容易受骗的十个方面，万望各购房者留意，谨防上当。

十骗内容开发商行骗东西骗术体现购房者防备步伐

面积告白、样板间、销售人员的吹捧、平面图

增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以修建面积计价，答应一个较高的使用率，但又不把使用率写入条约，在实际交付时，使用率大打折扣；3、以使用面积计价时，殽杂修建面积与使用面积的区别，扩大使用面积的观点；4、利用购房者无法确切丈量，无法确知整栋楼修建面积的弱势，小幅度夸大使用面积和修建面积，有有关部分实地丈量后，因差额较小，不再重新结算差价；5、在预售期间，将预售暂定面积定小，而实测面积大于暂测面积，引诱购房者上当，最终不得不多付房价款；6、在样板间的设置上，变薄墙体，加大层高，或是缩小家具尺寸，再加上没有上下水、煤气和暖气管道，相同的面积，样板间看起来更大更整洁，让买家购房激动增强。1、签条约时将开发商所说的例如修建面积、使用面积、使用率及分摊面积写进条款。2、同时在条约上注明户型尺寸。3、在购置别墅时，还应将花圃面积，楼间距等数据进行确认一并写进条约。4、在条约中一定要写清当实测面积与暂测面积的误差凌驾一定的比例时，购房者有权退房。5、观光样板间时，不要被其迷惑，学会剥样板间的“皮”，先剥下“装饰的皮”、“粉饰的皮”，再剥下“家俱的皮”“建材的皮”，最后再剥下“墙皮”、“地盘”，这才是你能买到的家。最好是能到实地考察，查抄其毛坯时的样子，增强理性感觉。6、可委托具有权威性的丈量单元来进行丈量实际面积。

计划计划图、展板、模型、沙盘1、答应小区建成后将有何种配套或绿化面积到达几多，绿化率是几多，但到入住时这些全都只是纸上谈兵；2、吹捧总占地面积有几多，实际上只征到第一期的土地，后期土地的征用还只是镜中花，没谱的事；3、宣称小区旁边有市政计划的某条门路，其实基础就是子虚乌有的事；4、智能化最大的骗局是基础得不到电信局批准，或当初答应免费，入住却收取奋发用度。1、一定要学会看计划的公道性，了解买房时的经济指标，学会算帐。例如利用生长商提供的占地面积、修建面积、容积率的数据，盘算出生长商所答应的绿化面积能否实理，并能测算出楼间距是否切合国度尺度。2、查验生长商有关的证书及政府文件，须要时将其答应以书面形式列入条约条款中。

实力告白、楼书、销售人员的吹捧1、可能不是外洋公司，只是在外洋借了一个壳，或只到场其某些大工程项目的开发，却吹捧全部由自己主持开发。2、夸大虚报曾经的开发量3、也许只是借壳上市，夸大资金筹集能力。4、土地出让金只交了一部分，却向购房者宣称全部交完，夸大自己的实力。1、通过房地产治理部分了解开发商的正当身份，对这些公司开办的时间、开发的项目、资信情况，一些工程质量检测情况等方面进行了解。2、实力雄厚，信誉良好的公司在各方面都注重自己的企业形象，甩以购房者不妨去实地考察一番，去办公处了解，如去样板间看，售楼人员欢迎礼貌，态度平和，生意业务旺盛，施工现场是否作业有条不紊，治理井然有序，这些都能反应出公司实力的真实状况。3、考察该开发商曾开发过的小区是否口碑好，治理到位，情况优雅，衡宇质量高。

产权1、虚假的证明文件2、销售人员的空头答应1、生长商将土地及物业进行抵押或重复抵押，从而使购房者无法定时取得《衡宇所有权证》和《国有土地使用证》；2、土地没有抵押，但施工单元垫资施工，而开发商不能实时拨付款项，从而使物业无法验收；3、开发商为了开发项目二期，将一期土地抵押；4、大市政、土地出让金等款项没有实时向政府缴纳，致使无法治理产权；5、许多工场企业将自己拥有的国度划拨土地与房地产开发商联合建房，而开发商将自己分得的屋子当成商品房卖掉，这样的屋子是拿不到产权证的；6、一部分产权的屋子因为没有治理土地出让手续，甚至没有治理土地征用手续。7、一些不具有开发资质或资质审查不及格的开发商，他们开发的住宅不可能取得商品房销售许可证。1、在核验开发商出示的国有土地使用证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有抵押情况。2、检察开发商的国有土地使用证、建立工和用地许可证、建立工程计划许可证、开工证和内（外）销商品房预售（销售）许可证。3、在条约中注明开发商治理产权证的最后期限，不然购房者有权退房。

装修尺度告白、楼书及销售人员的吹捧

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